3 cách tính diện tích thi công nhà phố

Cách tính diện tích thi công nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Việc xác định diện tích chính xác giúp chủ đầu tư có kế hoạch rõ ràng về tài chính, thiết kế và sử dụng không gian hiệu quả hơn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng đi sâu vào những khía cạnh quan trọng của việc tính toán diện tích thi công cho nhà phố.

Giới thiệu về cách tính diện tích thi công nhà phố

Diện tích thi công nhà phố không chỉ đơn thuần là con số thể hiện kích thước của ngôi nhà mà còn liên quan đến nhiều vấn đề khác nhau như thiết kế, công năng sử dụng, thẩm mỹ và chi phí. Để hiểu rõ hơn về diện tích thi công, trước hết chúng ta cần làm rõ khái niệm cũng như tầm quan trọng của nó trong thực tế.

Khái niệm diện tích thi công

Diện tích thi công nhà phố là tổng hợp của các loại diện tích liên quan đến việc xây dựng nhà ở. Nó bao gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng và các diện tích không gian phụ, các điều kiện thi công, các hệ số thi công. Diện tích thi công chính là cơ sở để lập dự toán chi phí, lựa chọn thiết kế và bố trí không gian, đồng thời ảnh hưởng đến quy trình phê duyệt giấy phép xây dựng.

Khi nói đến diện tích thi công, không thể bỏ qua sự khác biệt giữa các loại diện tích. Mỗi loại diện tích có vai trò và mục đích riêng, do đó việc hiểu rõ chúng sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn và tiết kiệm chi phí.

Tại sao cần phải tính toán diện tích thi công nhà phố?

Việc tính toán diện tích thi công là rất cần thiết vì những lý do sau:

• Quản lý chi phí: Một diện tích thi công được tính toán chính xác sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng về chi phí xây dựng, từ đó tránh được tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
• Thiết kế tối ưu: Trong quá trình thiết kế ngôi nhà theo dự trù ngân sách tài chính dự kiến. kiến trúc sư có thể căn cứ vào diện tích thi công nhà phố để tính khái toán tổng chi phí xây dựng nhà. Từ đó thiết kế không gian một cách hợp lý, đảm bảo công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Pháp lý: Việc tính toán diện tích thi công cũng liên quan đến các quy định pháp lý về xây dựng. Các đặc điểm như chiều cao, mật độ xây dựng đều dựa trên diện tích đã được xác định.

Những yếu tố ảnh hưởng đến diện tích thi công

Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến diện tích thi công nhà phố, bao gồm:

• Tình hình địa chất: Nếu khu đất có địa chất yếu, cần phải tăng cường móng, làm tăng diện tích thi công.
• Yêu cầu thiết kế: Phong cách kiến trúc và yêu cầu về không gian sinh hoạt sẽ ảnh hưởng lớn đến diện tích cần thi công. Tuỳ thuộc vào thiết kế các loại mái khác nhau cũng ảnh hưởng đến diện tích thi công
• Vị trí xây dựng : Những ngôi nhà xây trong hẻm nhỏ, nhà xây gần chợ, nhà có điều kiện thi công khó khăn cũng có tác động đến diện tích thi công. Một số đơn vị có thể giữ nguyên diện tích thi công và điều chỉnh đơn giá xây nhà.

Các loại diện tích trong thi công nhà phố

Trong thi công nhà phố, có nhiều loại diện tích cần được xác định và phân tích kỹ lưỡng. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ 2 loại diện tích chính: diện tích xây dựng, diện tích sử dụng (diện tích trong giấy phép xây dựng)

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là phần diện tích mặt bằng của công trình trên đất, bao gồm cả các hệ thống kết cấu như móng, cột, dầm… Đây là phần diện tích mà chủ đầu tư cần tính toán đầu tiên để lập dự toán chi phí.

Diện tích xây dựng thường được tính bằng công thức:

Diện tích xây dựng = Chiều dài x Chiều rộng

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm phần diện tích của ngôi nhà chính mà còn có thể bao gồm các cấu trúc phụ trợ như gara, sân hoặc sân vườn. Ngoài ra còn có các hệ số móng, hệ số mái và các hệ số thi công khác. Do đó, việc xác định rõ các hạng mục công trình sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện về diện tích thi công.

Diện tích sử dụng (diện tích trong giấy phép xây dựng)

Diện tích sử dụng là phần diện tích thực tế mà người sử dụng có thể khai thác, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Diện tích này là diện tích mà các cơ quan nhà nước sử dụng để quản lý tài sản nằm trên đất. Do đó diện tích sử dụng không phản ánh đúng chi phí xây dựng mà các đơn vị xây dựng thực sự thi công cho ngôi nhà.

Cách tính diện tích thi công nhà phố

Để có được diện tích thi công chính xác, cần thực hiện theo một quy trình rõ ràng. Dưới đây là ba bước chính trong phương pháp tính diện tích thi công.

Bước 1: Xác định kích thước khu đất

Xác định kích thước khu đất là bước đầu tiên trong quá trình tính toán diện tích thi công. Chủ đầu tư cần nắm rõ thông tin về chiều dài, chiều rộng của khu đất để từ đó dễ dàng tính toán diện tích xây dựng.

Việc đo đạc khu đất cần được thực hiện một cách chính xác và khoa học. Nếu khu đất có hình dạng không đều, cần chia thành các hình chữ nhật nhỏ hơn để tính toán diện tích tổng hợp. Hoặc sử dụng các phần mềm tính toán chuyên dụng để xác định diện tích đất

Bước 2: Lên bản vẽ thiết kế

Sau khi đã xác định kích thước khu đất, bước tiếp theo là lên bản vẽ thiết kế. Bản vẽ thiết kế không chỉ thể hiện diện tích các không gian mà còn chỉ ra vị trí và mối liên hệ giữa các khu vực trong ngôi nhà.

Bản vẽ thiết kế cần được thực hiện bởi các kiến trúc sư chuyên nghiệp, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng tại địa phương. Đồng thời, cần tính đến các yếu tố như ánh sáng, gió và các yếu tố tự nhiên khác.

Bước 3: Tính toán và tổng hợp các diện tích riêng biệt

Cuối cùng, khi đã có bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư tiến hành tính toán và tổng hợp các diện tích riêng biệt để có được diện tích thi công cuối cùng.

Diện tích thi công sẽ là tổng của tất cả các diện tích sử dụng và các hệ số dùng cho thi công các hạng mục hoặc các chi phí khác cho ngôi nhà của bạn. Việc tổng hợp này cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo tính chính xác

Những lưu ý trong cách tính diện tích thi công nhà phố

Khi tính toán diện tích thi công, có một số điều quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả.

Kiểm tra tính chính xác của các kích thước trong bản vẽ

Một trong những điều cần thiết là kiểm tra lại các kích thước trong bản vẽ thiết kế. Nhiều trường hợp xảy ra do sai sót trong quá trình đo đạc hoặc thiết kế, dẫn đến việc tính toán diện tích không chính xác.

Chủ đầu tư nên dành thời gian để kiểm tra từng chi tiết trong bản vẽ, đồng thời tham khảo ý kiến của các kỹ sư và kiến trúc sư để đảm bảo mọi thứ đều đúng đắn.

Xem xét các yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến diện tích

Các yếu tố tự nhiên như độ dốc của đất, tình trạng địa chất có thể ảnh hưởng đáng kể đến diện tích thi công. Việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị tốt nhất trong quá trình thi công.

Ngoài ra, việc nắm rõ các yếu tố tự nhiên cũng sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra các quyết định phù hợp về thiết kế và bố trí công trình.

Cách tính diện tích thi công nhà phố phổ biến hiện nay

Phần móng

Tầng hầm, bán hầm

+ Bán hầm có độ sâu từ 1m-1,5m tính từ cốt vỉa hè: 150% diện tích tầng trệt

+ Bán hầm có độ sâu từ 1,6-2,0m tính từ cốt vỉa hè: 170% diện tích tầng trệt

+ Tầng hầm có độ sâu từ 2,1m trở lên tính từ cốt vỉa hè: 200% diện tích tầng trệt

Móng

+ Móng đơn (móng cóc): (không bao cừ tràm nếu có) phần móng không tính diện tích

+ Móng băng : tính 50% diện tích tầng trệt (không bao cừ tràm nếu có)

+ Móng cọc : tính 30% diện tích tầng trệt (không bao gồm cọc BTCT)

+ Móng bè : tính 50% diệnt tích tầng trệt (không bao gồm cừ tràm nếu có)

Phần thân

Phần thân tính 100% diện tích sàn

Phần mái

Phần diện tích sàn không có mái che (sàn sân thượng, sân phơi, lam BTCT, … không bao gồm sân trước và sân sau tầng trệt) tính 50% diện tích

+ Mái bằng BTCT tính 50% diện tích

+ Mái tole tính 30% diện tích (theo mặt nghiên)

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích (theo mặt nghiên)

+ Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích (theo mặt nghiên)

Phần phụ trợ

Sân trước và sân sau tại tầng trệt tính 50% diện tích (Nếu sân có móng và đà kiềng tính 70% diện tích)

+ Các lổ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích < 8m2 tính 100% diện tích

+ Các lổ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích > 8m2 tính 50% diện tích

+ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích

Ngoài ra một số nhà thầu còn tính thêm hệ số nếu nhà xây trong hẻm nhỏ xe tải chở vật liệu 5m3 không vào được. Nhà gần chợ, nhà xây có thang máy, nhà xây phòng trọ cho thuê có nhiều toilet,…

Một vài ví dụ về cách tính diện tích m2 sàn xây dựng của các loại nhà như sau.

Xây dựng nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có diện tích 5×17 mét, làm móng đơn, mái lợp tole.

Diện tích móng đơn (30% diện tích) : S1 = 5x17x30% = 26 m2

Diện tích tầng trệt (100% diện tích) : S2 = 5x17x100% = 85 m2

Diện tích mái tole (30% diện tích theo mặt nghiên): S3= 5×17,5×30% = 26 m2

Tổng diện tích xây dựng: S=S1+ S2 + S3 = 85 + 26 + 26 = 137 m2

Cách tính diện tích thi công nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng mái bê tông cốt thép lợp ngói.

Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum có diện tích 5×15.5 m, móng băng, có dàn lam BTCT, mái lợp ngói

Móng băng (50% điện tích trệt) : Sm = 5×15.5×50%= 39 m2

Diện tích tầng trệt (100% diện tích): S1 = 5×15.5×100% = 77.5 m2

Lầu 1, lầu 2(100% diện tích): S2,3 = 2x5x15.5 = 155 m2

Sân thượng có mái che (Tum) (100% diện tích): St1 = 5×3.5×100%= 17.5 m2

Sân thượng không có mái che (Sân phơi) (50% diện tích): St2 = 6x5x50% = 15 m2

Sân thượng có mái che, lam BTCT (70% diện tích) : St3 = 7.5x5x70% = 26 m2

Mái ngói BTCT (100% diện tích theo mặt nghiên) Sm1= 2x4x5x100%= 40 m2

Mái bằng BTCT + lam BTCT (50% diện tích) Sm2 = 7.5x5x50% = 19 m2.

Sân trước (50% diện tích): Ss = 3.5x5x50% = 9 m2

Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum trên là S=S1+S2,3+St1+St2+St3+Sm1+Sm2+Sm+Ss

S = 39 + 77.5 + 155 x 2 + 17.5 + 15 + 26 + 40 + 19 + 9 = 398 m2

S = 398 m2

 

Kết luận

Cách tính diện tích thi công nhà phố là một quá trình phức tạp nhưng vô cùng quan trọng. Việc nắm rõ các loại diện tích, phương pháp tính toán, cũng như các công cụ hỗ trợ sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể và chính xác về dự án của mình.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn trong việc tính toán diện tích thi công nhà phố. Hãy luôn nhớ rằng, một diện tích thi công chính xác không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.