Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng Trọn Gói

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng là một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi bắt tay vào quá trình xây dựng nhà ở. Để có được một ngôi nhà 2 tầng đẹp, xứng tầm với khoản kinh phí đầu tư, việc hiểu rõ các yếu tố cấu thành chi phí là vô cùng quan trọng. Vậy chi phí xây dựng nhà gồm những hạng mục nào và ước tính tổng chi phí ra sao? Các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp hiện nay có đặc điểm gì nổi bật? Câu hỏi về chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói bao nhiêu là điều mà nhiều người đặt ra. Tất cả những thắc mắc này sẽ được giải đáp một cách chi tiết và toàn diện trong nội dung bài viết dưới đây.

1. Các hạng mục chính trong chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng

Trước hết, cần phân tích các hạng mục chính trong chi phí xây dựng biệt thự. Chi phí này thường bao gồm chi phí thiết kế, chi phí vật liệu, chi phí nhân công, và các chi phí phát sinh khác. Chi phí thiết kế bao gồm việc thuê kiến trúc sư và kỹ sư để lập bản vẽ và tư vấn kỹ thuật. Chi phí vật liệu phụ thuộc vào loại và chất lượng vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ và các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch lát nền, và thiết bị nội thất.

Chi phí nhân công bao gồm tiền công cho các thợ xây, thợ điện, thợ nước và các chuyên gia khác. Ngoài ra, còn có các chi phí phát sinh như phí giám sát công trình, phí vận chuyển vật liệu, và phí xin giấy phép xây dựng.

Các mẫu biệt thự 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với phong cách đa dạng, từ cổ điển đến hiện đại, từ tân cổ điển đến tối giản. Những thiết kế này không chỉ chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng. Như Le Corbusier từng nói: “Architecture is the learned game, correct and magnificent, of forms assembled in the light” (Kiến trúc là trò chơi đã học được, đúng đắn và tráng lệ, của các hình thức được lắp ráp trong ánh sáng). Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của sự kết hợp hài hòa giữa hình thức và công năng trong thiết kế kiến trúc.

Vì vậy, để có được một biệt thự 2 tầng đẹp và xứng tầm với kinh phí đầu tư, việc lập kế hoạch chi tiết và nắm rõ các yếu tố cấu thành chi phí là điều cần thiết. Kiến trúc VANA sẵn sàng cung cấp cho quý gia chủ những thông tin chi tiết và các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp để tham khảo

2. Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói chính xác nhất

1.1. Cách tính diện tích xây biệt thự 2 tầng

Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng. Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2. Diện tích xây biệt thự đẹp 2 tầng bao gồm:

• Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà.
• Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,…

Giả sử, cần tính giá xây mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái bê tông lợp ngói. Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:

Hạng mục	Diện tích
Móng	100 x 30% = 30 m2
Tầng trệt	100 x 100% = 100 m2
Tầng lầu	100 x 100% = 100 m2
Mái bê tông cốt thép	100 x 50% = 50 m2
Sân thượng	100 x 50% = 50 m2
Tổng diện tích xây dựng	330 m2

1.2. Chi phí xây biệt thự 2 tầng 100m2 trọn gói

Muốn xây một căn biệt thự 2 tầng 100m2 đẹp thì trung bình phải chuẩn bị 1.5 tỷ – 2 tỷ đồng là tối thiểu. Đơn giá thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng 100m2 theo mét vuông, phong cách chủ đạo là kiến trúc hiện đại, bao gồm các hạng mục:

Đơn giá thiết kế:

• Thiết kế trọn gói hết 62,000,000 VNĐ
• Thiết kế sân vườn có giá 10,000,000 VNĐ

Đơn giá thi công:

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,200,000 VNĐ ~ 2,400,000 VNĐ/m2
• Đơn giá phần hoàn thiện: 1,270,000 VNĐ ~ 1,330,000 VNĐ/m2
• Đơn giá phần nội thất: 1,200,000 VNĐ ~ 1,500,000 VNĐ/m2

Vậy chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói, đơn cử 100m2 như ví dụ ở trên, tổng cộng quý gia chủ cần chuẩn bị tối thiểu 1,602,000,000 VNĐ ~ 1,802,000,000 VNĐ, theo công thức tính tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông.

Lưu ý:

• Chưa bao gồm thuế VAT.
• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

===> xem thêm bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Xây dựng Vana

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói

2.1. Yếu tố vị trí xây dựng

Mẫu thiết kế biệt thự hai tầng xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư.

• Xây nhà 2 tầng ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển.
• Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.

Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây bản thiết kế nhà đẹp 2 tầng phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài. Muốn tiết kiệm tiền xây nhà 2 tầng cần lựa chọn địa điểm bằng phẳng, dễ vận chuyển vật liệu lên xuống.

2.2. Yếu tố thời điểm thi công

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng đẹp phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Xây biệt thự 2 tầng khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
• Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh.

Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán. Trước khi xây biệt thự 2 tầng cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.

2.3. Yếu tố phong cách chủ đạo

Đơn giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

• Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.
• Chẳng hạn biệt thự hai tầng phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại.

Xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với biệt thự tân cổ điển hay cổ điển cùng quy mô.

2.4. Yếu tố vật tư

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện.

• Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,… mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000 VNĐ – 3,500,000 VNĐ/m2.
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp.

Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.

2.5. Yếu tố bố trí công năng

Việc bố trí công năng sử dụng trong thiết kế biệt thự 2 tầng cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

• Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.
• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm diện tích tổng thể và diện tích từng khu vực) trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.

2.6. Yếu tố kiểu mái

Kiểu mái, chất liệu ngói, diện tích mái, độ đua mái,… đều có ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây biệt thự đẹp 2 tầng trọn gói, bởi nó nằm trong công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà.

• Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.
• Trong đó, giá mái tôn xây biệt thự hai tầng dao động từ 4,000,000 VNĐ – 4,300,000 VNĐ/m2, giá kiểu mái đổ bằng thường đơn giản và cũng không quá đắt thích hợp để xây dựng các mẫu nhà 2 tầng.

Chọn kiểu mái nào cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà sau cùng.

3. Tư vấn xây mẫu biệt thự 2 tầng tiết kiệm chi phí

Để biết chính xác giá xây dựng nhà biệt thự hai tầng đẹp hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

• Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.
• Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí tổng cần thiết cho việc xây dựng biệt thự 2 tầng.
• Tìm hiểu và chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp: Việc chọn lựa vật liệu xây dựng có chất lượng tốt, giá cả hợp lý sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc nhà thầu để có sự lựa chọn đúng đắn.
• Tối ưu hóa không gian sử dụng: Thiết kế không gian nhà sao cho hợp lý, tiện nghi và đảm bảo tính thẩm mỹ sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Tránh lãng phí diện tích không cần thiết và tận dụng tối đa không gian có sẵn.
• Lựa chọn kiểu mái phù hợp: Kiểu mái đơn giản, dễ thi công và không quá phức tạp sẽ giúp giảm chi phí xây dựng. Ngoài ra, cũng cần xem xét về độ bền, tính thẩm mỹ và khả năng chống nước của kiểu mái được chọn.
• Sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại: Việc áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí lao động. Đồng thời, cũng giúp tăng tính chính xác và hiệu quả trong quá trình xây dựng.

Việc tư vấn xây dựng mẫu biệt thự 2 tầng tiết kiệm chi phí đòi hỏi sự am hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, cũng như kinh nghiệm trong việc lập dự toán và quản lý chi phí xây dựng. Qua đó, gia chủ sẽ có được ngôi nhà 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí và đáng sống.

4. Gợi ý những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp xứng tầm kinh phí

4.1. Mẫu biệt thự 2 tầng giá rẻ dưới 2 tỷ

• Biệt thự 2 tầng hiện đại: Với diện tích nhỏ, biệt thự 2 tầng hiện đại là lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ. Thiết kế thông thoáng, tiện nghi và phong cách hiện đại.
• Biệt thự 2 tầng pháp cổ: Pháp cổ mang đến vẻ đẹp lãng mạn, sang trọng cho ngôi nhà. Với mức giá dưới 2 tỷ, bạn vẫn có thể sở hữu một biệt thự 2 tầng đẹp và độc đáo.

4.2. Mẫu biệt thự 2 tầng tầm trung 3 – 7 tỷ

• Biệt thự 2 tầng hiện đại sang trọng: Với mức giá từ 3 – 7 tỷ, bạn có thể lựa chọn các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại, sang trọng với nhiều tiện ích và không gian sống thoải mái.
• Biệt thự 2 tầng kiểu Châu Âu: Kiểu kiến trúc Châu Âu luôn mang đến vẻ đẹp lịch lãm và đẳng cấp. Với mức giá này, bạn có thể xây dựng một biệt thự 2 tầng theo phong cách Châu Âu đẹp mắt.

4.3. Mẫu biệt thự 2 tầng cao cấp trên 10 tỷ

• Biệt thự 2 tầng hiện đại cao cấp: Với mức giá trên 10 tỷ, bạn có thể thực hiện mơ ước sở hữu một biệt thự 2 tầng hiện đại, cao cấp với đầy đủ tiện nghi và thiết kế đẳng cấp.
• Biệt thự 2 tầng pháp cổ sang trọng: Phong cách kiến trúc Pháp cổ sẽ mang đến vẻ đẹp sang trọng, lịch lãm cho ngôi nhà của bạn. Với mức giá cao, bạn có thể đầu tư vào một biệt thự 2 tầng pháp cổ đẳng cấp.

Những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp xứng tầm kinh phí sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Kết luận

Trên đây là những thông tin về cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói chính xác nhất, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng, tư vấn xây mẫu biệt thự 2 tầng tiết kiệm chi phí, gợi ý những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp xứng tầm kinh phí. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Chúc bạn có được ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách của mình.

Tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Xây dựng Vana để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình thiết kế và xây dựng công trình

Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín