Xây dựng nhà ở là một trong những dự án lớn nhất trong cuộc đời của mỗi người. Chi phí xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính và khả năng thực hiện dự án. Hiện nay, hình thức xây dựng trọn gói đang ngày càng phổ biến bởi sự tiện lợi, minh bạch và giúp chủ nhà kiểm soát chi phí hiệu quả. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng với diện tích 100m2 giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tính toán và những mẹo tiết kiệm hiệu quả.
Chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng bao gồm gì?
Chi phí xây dựng trọn gói là tổng chi phí bao gồm tất cả các khoản liên quan đến việc xây dựng một công trình, từ khâu thiết kế, thi công, quản lý cho đến nghiệm thu bàn giao. Chủ đầu tư sẽ thanh toán một khoản chi phí duy nhất cho nhà thầu, và nhà thầu chịu trách nhiệm hoàn thành toàn bộ công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Dịch vụ xây dựng trọn gói cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến quá trình xây dựng, bao gồm thiết kế, thi công và nghiệm thu. Điều này giúp chủ đầu tư không phải lo lắng về việc tìm kiếm và quản lý các nhà thầu riêng lẻ, mà chỉ cần làm việc với một nhà thầu duy nhất. Dịch vụ này mang lại sự thuận tiện và đảm bảo tính nhất quán trong quá trình thực hiện công trình.
Như kiến trúc sư nổi tiếng Frank Lloyd Wright từng nói: “An architect’s most useful tools are an eraser at the drafting board and a wrecking bar at the site.” (Những công cụ hữu ích nhất của một kiến trúc sư là cục tẩy trên bàn vẽ và thanh phá dỡ tại công trường). Việc lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói cũng tương tự, đảm bảo sự linh hoạt và chính xác trong mọi giai đoạn của dự án.
Bằng cách sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói, chủ đầu tư không chỉ tiết kiệm thời gian và công sức mà còn đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ khâu lập kế hoạch chi tiết, quản lý tiến độ, giám sát chất lượng thi công, đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Điều này tạo ra một quy trình xây dựng liên tục, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa chi phí.
Dịch vụ xây dựng trọn gói không chỉ mang lại sự tiện lợi mà còn đảm bảo rằng mọi yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình đều được đáp ứng. Việc hợp tác với một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm và tập trung vào các kế hoạch phát triển khác.
Lợi ích của việc tính toán chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng
Minh bạch và dễ kiểm soát
Việc tính toán chi phí trọn gói giúp chủ nhà có được cái nhìn tổng quan về chi phí cần bỏ ra cho dự án xây dựng. Từ đó, chủ nhà có thể có kế hoạch tài chính rõ ràng và tránh phát sinh chi phí không dự kiến trong quá trình thi công.
Ngoài ra, việc tính toán chi phí trọn gói cũng giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát và theo dõi chi phí của từng giai đoạn công trình. Việc này giúp tránh được những tình huống không mong muốn như bị thiếu hụt nguồn lực tài chính hay vướng mắc trong việc thanh toán cho các nhà thầu riêng lẻ.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Với hình thức xây dựng trọn gói, chủ nhà không phải tốn nhiều thời gian tìm kiếm và lựa chọn các nhà thầu riêng lẻ. Thay vào đó, chỉ cần liên hệ với một nhà thầu duy nhất và trao đổi về thông tin, yêu cầu của công trình. Nhà thầu sẽ tổng hợp và đưa ra báo giá chi tiết cho chủ nhà.
Việc này giúp tối ưu hóa thời gian và năng lượng của chủ nhà, giúp họ có thể tập trung vào một số công việc quan trọng khác trong cuộc sống.
Bảo đảm chất lượng công trình
Một trong những lợi ích quan trọng nhất của việc tính toán chi phí trọn gói là đảm bảo chất lượng công trình. Với việc thanh toán cho một nhà thầu duy nhất, chủ nhà có thể yên tâm về chất lượng thi công và bảo đảm công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng
Trước khi đi vào phân tích chi phí xây dựng trọn gói của một ngôi nhà phố 3 tầng 100m2, chúng ta cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Những khu vực có địa hình khó khăn, đất đai không phẳng, hoặc xa trung tâm thành phố sẽ tăng chi phí xây dựng do việc vận chuyển vật liệu và nhân công.
Ngoài ra, vị trí cũng ảnh hưởng đến giá thành của đất, từ đó ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng của công trình.
Kích thước và thiết kế của ngôi nhà
Kích thước và thiết kế của ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Một ngôi nhà có diện tích lớn và có nhiều chi tiết kiến trúc phức tạp sẽ tăng chi phí xây dựng do sử dụng nhiều vật liệu và đòi hỏi nhiều nhân công.
Ngoài ra, việc chọn thiết kế phù hợp và hiệu quả cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Một thiết kế thông minh và tiết kiệm chi phí có thể giúp giảm bớt các khoản chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
Chất lượng vật liệu sử dụng
Chất lượng vật liệu sử dụng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trọn gói. Việc sử dụng vật liệu giảm chất lượng có thể giảm chi phí ban đầu, nhưng lại tăng chi phí bảo trì trong tương lai. Do đó, việc lựa chọn vật liệu chất lượng tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí trong dài hạn.
Thị trường lao động xây dựng
Thị trường lao động xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trong một số giai đoạn thị trường xây dựng sôi động, nhà thầu có thể tăng giá công để bù đắp cho chi phí tăng lên và lợi nhuận cao hơn. Do đó, việc tìm hiểu và theo dõi thị trường lao động xây dựng có thể giúp chủ nhà tính toán chi phí chính xác hơn.
Phân tích chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng 100m2
Để hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng trọn gói của một ngôi nhà phố 3 tầng 100m2, chúng ta sẽ phân tích từng khoản chi phí chính.
Chi phí vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là một trong những khoản chi phí quan trọng nhất trong xây dựng trọn gói. Bảng dưới đây liệt kê thông tin về một số loại vật liệu thường được sử dụng trong xây dựng, giá cả tham khảo và diện tích ứng với một ngôi nhà phố 3 tầng 100m2.
| Vật liệu | Giá cả tham khảo (đồng/m2) | Diện tích (m2) |
|---|---|---|
| Xi măng | 3.200 – 4.000 | 300 |
| Cát | 800 – 1.000 | 150 |
| Đá granit | 600.000 – 800.000 | 10 |
| Gạch | 300.000 – 500.000 | 1.000 |
| Sắt thép | 8.000 – 10.000 | 250 |
| Gỗ | 20.000.000 – 50.000.000 | 70 |
| Kính | 500.000 – 1.000.000 | 20 |
Việc tính toán chi phí vật liệu xây dựng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công cũng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng trọn gói. Bảng dưới đây thể hiện mức lương trung bình của các công nhân xây dựng tại Việt Nam:
| Vị trí công việc | Mức lương trung bình (đồng/ngày) |
|---|---|
| Công nhân | 300.000 – 500.000 |
| Thợ xây | 500.000 – 700.000 |
| Thợ điện | 700.000 – 1.000.000 |
| Thợ sơn | 500.000 – 800.000 |
| Thợ ống nước | 600.000 – 900.000 |
Việc tính toán chi phí nhân công cần xác định số lượng lao động cần thiết cho từng công việc và tính toán chi phí theo ngày làm việc.
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất cũng đóng vai trò quan trọng trong tổng chi phí xây dựng. Việc thuê kiến trúc sư và thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ tăng chi phí ban đầu, nhưng đem lại giá trị estetik và tiện ích cao cho ngôi nhà.
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất thường được tính theo phần trăm (%) so với tổng giá trị công trình.
Chi phí hoàn thiện công trình
Chi phí hoàn thiện công trình bao gồm các khoản chi phí cuối cùng để đưa công trình vào sử dụng. Điều này có thể bao gồm chi phí sơn phủ, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước, trang trí nội thất, v.v.
Việc tính toán chi phí hoàn thiện công trình cần xác định rõ các công việc cần thực hiện và tính toán chi phí chi tiết cho từng mục.
Chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng – Tính diện tích xây dựng
Sau đây là cách tính diện tích xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng 100m2 chi tiết, bạn có thể tham khảo.
Phần móng
Mỗi loại móng nhà khác nhau thì cách tính diện tích cũng khác nhau.
Với nhà xây dựng bằng móng đơn (móng cóc) được tính 15-20% diện tích tầng trệt.
Với nhà xây dựng bằng móng băng hoặc móng cọc được tính 50-70% diện tích tầng trệt (chưa bao gồm phần cừ bê tông, cừ tràm gia cố nền đất).
Phần thân
Phần thân hầu hết các đơn vị xây nhà uy tín đều có cách tính giống nhau. Tính 100% diện tích sàn có mái che.
Sân thượng và các khu vực không có mái che tính 60% diện tích
Sân thượng có dàn lam trang trí tính 70-80% diện tích
Phần mái
Mái tole tính 30% diện tích mái nghiên
Mái nghiên kèo théo lợp ngói tính 70% diện tích mái nghiên
Mái nghiên đổ bê tông dán ngói tính 100% diện tích mái nghiên
Mái bằng đổ bê tông cốt thép chống thấm lát gạch tính 60% diện tích.
Phần sân trước và sân sau
- Diện tích phần sân trước và sau nhà sẽ được tính bằng 70% diện tích (Nếu diện tích sân trước và sân sau quá lớn thì cần xem xét lại hệ số tính)
- Nếu diện tích ô trống trong nhà nhỏ hơn 8m2 thì tính 100% diện tích
- Nếu diện tích ô trống trong nhà lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang sẽ được tính bằng 100% diện tích
Giả định ngôi nhà của bạn dự kiến làm móng băng. Chúng tôi tính được diện tích xây dựng của nhà phố 3 tầng như trên là:
Móng: 100×50%=50m2
Phần thân: Trệt + lầu 1 + lầu 2 + sân thượng = 285 m2
Phần mái bằng bê tông cốt thép lát gạch: 50 x 60% = 30m2
Sân sau: 10 x70% = 7m2
Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng như trên là: 50 + 285 + 30 + 7 = 372 m2
Làm sao để tối ưu chi phí xây dựng
Để tối ưu chi phí xây nhà bạn cần phải lên kế hoạch xây nhà chi tiết và bài bản. Bạn chỉ xây dựng đủ không gian chức năng sử dụng, bạn phải hiểu được nhu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Chọn đúng đơn vị thiết kế kiến trúc sao cho vừa đẹp và tiện nghi và tiết kiệm không gian. Cuối cùng là lựa chọn nhà thầu xây nhà uy tín để hạn chế các phát sinh không mong muốn.
Sau đây là 1 vài gợi ý giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà.
- Lên kế hoạch xây nhà chi tiết: Như đã nói ở trên bạn lên kế hạch xây nhà càng chi tiết bao nhiêu thì tài chính xây dựng sẽ chính xác bây nhiêu.
- Khi đã có kế hoạch tài chính bạn căn cứ vào đó để lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện phù hợp
- Nếu bạn là một người có kiến thức và chuyên môn về xây dựng bạn có thể tự tổ chức xây dựng nhà để tiết kiệm chi phí. Nếu bạn là người không chuyên hãy tìm đến các công ty xây dựng nhà uy tín và chuyên nghiệp để trao gửi niềm tin. Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Vana bạn sẽ được tiết kiệm chi phí thiết kế kiến trúc và chi phí xin phép xây dựng. Tổng giá trị lên đến hàng 100 triệu đồng. Ngoài ra với đội ngủ kiến trúc sư và kỹ sư nhiều kinh nghiệm giúp bạn tối ưu trong thiết kế. Đội ngũ công nhân lành nghề, có tâm sẽ giúp bạn an tâm hơn về chất lượng ngôi nhà.
Một số lưu ý
- Luôn lưu ý đến chất lượng công trình khi tính toán chi phí xây dựng trọn gói.
- Tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc kiến trúc sư khi cần thiết.
- Đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và các tiêu chuẩn kỹ thuật trong quá trình xây dựng.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin cơ bản về chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng 100m2. Việc tính toán chi phí chính xác và tiết kiệm có thể giúp chủ nhà hoàn thành dự án xây dựng một cách hiệu quả và thành công. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn xây nhà tận tình và chu đáo nhất. Đồng thời nhận được nhiều ưu đãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
