Chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Như: Diện tích, kiến trúc ngoi nhà,… Tại Xây dựng VANA đang dao động trong khoảng từ 1, 4 tỷ với nhà hai tầng, diện tích 80m2. Đối với nhà phố hai tầng có diện tích từ 100m2 đơn giá xây dựng trong khoảng từ 1.8 tỷ.
Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng mới nhất hiện nay. Để có được dự trù kinh phí chính xác nhất và hoàn thiện công trình nhà đẹp của mình một cách hiệu quả, tiết kiệm nhất bạn nhé.
Cách tính đơn giá xây nhà phố 2 tầng trọn gói chuẩn xác, nhanh chóng
Chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng là sự kết hợp của nhiều yếu tố, từ vật liệu, nhân công, thiết kế đến các chi phí phụ trợ khác. Việc hiểu rõ và quản lý hiệu quả các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư không chỉ tối ưu hóa ngân sách mà còn đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Như lời của kiến trúc sư nổi tiếng Ludwig Mies van der Rohe: “Chúa ẩn trong chi tiết” sự tỉ mỉ và cẩn thận trong từng chi tiết sẽ tạo nên thành công của mỗi công trình.
Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà phố hai tầng, bạn cần tìm hiểu một số yếu tố như: Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng trọn gói mới nhất hiện nay là bao nhiêu? Để có được sự chuẩn bị tài chính tốt nhất. Thông thường, cách tính chi phí nhà phố 2 tầng trọn gói được thực hiện như sau:
Chi phí xây nhà phố 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá / 1m2.
Liên hệ đến xây dựng Vana để biết chính xác giá xây nhà 2 tầng phố trọn gói mới nhất
Tuy nhiên, để biết được chi phí xây nhà phố 2 tầng bao nhiêu tiền, còn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng. Bao gồm: Diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng, cùng các yếu tố khác.
Vì thế, để có dự toán được giá xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng sát với thực tế nhất. Vui lòng liên hệ đến Xây dựng VANA để được tư vấn chi tiết hơn.
Thực tế, cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng nói riêng và các công trình xây dựng nhà ở khác nói chung sẽ có 3 khoản chi phí chính bạn cần biết. Đó là: Phần mái, sàn và móng. Cụ thể như sau:
Phần móng
Diện tích móng được tính dao động trong khoảng từ 30 % đến 50% diện tích công trình ( Trong đó, móng đơn có hệ số là 30%, móng đài cọc là 40%, còn móng băng thường là 50%…)
Đối với nền đất cứng, công trình nhà phố 2 tầng không quá nặng. Do đó, phần móng thưởng chiềm khoảng 30%. Tuy nhiên, có thể là do đất yếu hoặc độ lún không đồng đều nhau, cần phải sử dụng các loại móng khác như: Móng đài cọc, móng băng… thì hệ số phần trăm của móng sẽ được tính tăng lên. Kéo theo đó là diện tích xây dựng cũng tăng theo.
Phần sàn
Phần này được tính dựa trên tổng diện tích của ngôi nhà, thường chiếm khoảng 100 % bao gồm cả phần sàn tầng 1 và phần sàn tầng 2.
Phần mái
Phần mài được tính dựa trên tỷ lệ diện tích dao động trong khoảng từ 30 % đến 100% tùy từng loại mái mà gia chủ lựa chọn. Ví dụ như mái ngói kèo sắt tính là 70%, mái tole 30% và 100% đối với mái bê tông cốt thép.
Hiện tại, chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói đang dao động từ 4 triệu đồng đến 8 triệu đồng / m2. Tuy vào diện tích ngôi nhà, vị trí xây dựng và đơn vị trực tiếp thi công.
Ví dụ minh họa về cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói
Thông thường, một ngôi nhà phố 2 tầng sẽ có diện tích là 80M2, ta có thể tính tổng chi phí xây dựng cho ngôi nhà như sau:
Mỗi công trình sẽ có chi phí khác nhau
- Diện tích móng: 50% diện tích ngôi nhà = 40m2
- Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích ngôi nhà = 80m2
- Diện tích sàn tầng 2: 100% diện tích ngôi nhà = 80m2
- Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 40m2
Theo đó, tổng diện tích cần thi công = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái. Tức là tổng diện tích thi công = 40 + 80 + 80 + 40 = 240 m2.
Ví dụ, đơn giá thi công trọn gói 5.500 triệu đồng/ m2, giá nhà phố 2 tầng trọn gói với diện tích 80M2 sẽ là: 240 x 5.500.000đ = 1.320.000.000đ ( khoảng 1.4 tỷ).
Ví dụ 2: Chi phí xây nhà phố 2 tầng có diện tích là 100m2
Giả sử:
- Diện tích móng: 40% diện tích ngôi nhà = 40m2
- Diện tích sàn tầng 1: 100% diện tích ngôi nhà = 100m2
- Diện tích sàn tầng 2: 100% diện tích ngôi nhà = 100m2
- Diện tích mái: 50% diện tích ngôi nhà = 50m2
- Tổng diện tích thi công = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái = 40 + 100 + 100 + 50 = 290m2.
Giả sử đơn giá thi công trọn gói hiện tại là 6.200.000 VNĐ/m2, tổng chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói với diện tích 100m2 sẽ là:6.200.000 x 290 = 1.798.000.000 VND (giá khoảng 1,8 tỷ).
Qua đó, chúng ta có thể dự tính được chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói năm 2024 dao động trong khoảng từ 1.4 tỷ đến 1.8 tỷ. Dĩ nhiên, đơn giá sẽ phụ thuộc vào nhiều nhiều yếu tố khác nhau. Như diện tích xây dựng, kiến trúc, quy mô cũng như đơn giá mà đơn vị trực tiếp thi công đưa ra.
Bảng báo giá chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói 80m2 chi tiết
Để có thể bóc tách từng hạng mục cụ thể, dự toán chi tiết giá xây nhà phố tầng 80m2 bao nhiêu tiền? Một cách chi tiết, dễ giểu nhất. Xây dựng VANA gửi đến quý khách hàng bảng báo giá chi tiết nhất. Cùng đọc và tham khảo bạn nhé.
| TT | Hạng mục thi công công trình nhà ống 2 tầng 80m2 | Chi phí (đơn vị: VNĐ) |
| 1 | Móng băng | 173.600.000 |
| 2 | Tầng trệt | 347.200.000 |
| 3 | Tầng 1, tầng 2 | 739.200.000 |
| 4 | Mái bê tông cốt thép, dán gạch chống thấm | 186.816.000 |
| 12 | Cổng và các chi phí phát sinh khác (thay đổi vật liệu, xin giấy phép xây dựng, phát sinh khối lượng cần thi công như đào móng sâu hơn, đổ bê tông dày hơn,…) | 18.000.000 |
| Tổng chi phí | 1.464.816.000 | |
Lưu ý
Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp đến xây dựng VANA để nhận tư vấn, báo giá chính xác cho hạng mục công trình của mình.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói
Như đã chia sẻ ở trên, chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Điển hình như:
Chi phí xây nhà phố 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng lớn thì tổng chi phí xây nhà phố cũng vì thế mà tăng lên do sử dụng nhiều nguyên liệu và công sức hơn.
- Vị trí của ngôi nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá xây nhà phố 2 tầng. Thông thường, những ngôi nhà ở gần trung tâm thành phố hay khu vực phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những khu ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển.
- Cấu trúc và kiến trúc thiết kế: Nếu bạn có yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp, sẽ kéo theo chi phí xây dựng cao hơn.
- Thị trường lao động: Bao gồm cả giá thuê công nhân, kỹ sư xây dựng,… Nếu thị trường lao động khan hiếm nguồn lao động chất lượng cao, thì giá xây dựng có thể sẽ tăng lên.
- Thời gian xây dựng: Thời gian để hoàn thành nhà phố 2 tầng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà. Nếu bạn yêu cầu hoàn thiện nhanh chóng, đòi hỏi làm trong thời gian ngắn thì cần phải tăng cường lao động, dẫn đến chi phí tăng theo.
Kết luận
Tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã phân tích ở trên. Việc lập kế hoạch chi tiết và quản lý chi phí hiệu quả sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu hóa ngân sách và đạt được công trình như mong muốn. Chỉ khi các yếu tố này được xem xét một cách toàn diện, công trình mới có thể đạt được sự hoàn hảo về cả chất lượng lẫn chi phí, đảm bảo sự hài lòng và giá trị bền vững cho chủ đầu tư.
Xây dựng VANA hy vọng rằng, với những thông tin về chi phí xây nhà phố 2 tầng được chia sẻ trên, đã đáp ứng được nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn cho công trình của mình hoặc bạn cần tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói.
Tham khảo Báo Giá Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng Trọn Gói 2024 Mới Nhất của VANA để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình thiết kế xây dựng của bạn.
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
