Xã hội phát triển, nhu cầu về nhà ở từ đó cũng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó mà đơn giá xây dựng nhà phố hiện nay được rất nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều thắc mắc như xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì? Chi phí xây dựng hoàn thiện một căn nhà phố là bao nhiêu? Nhà thầu thi công nội thất nhà phố đảm bảo uy tín và chất lượng nhất?
Để giải đáp những thắc mắc này, bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những kinh nghiệm và bảng giá cho việc xây dựng tổ ấm riêng của bạn trong tương lai.
Những Lưu Ý Khi Xây Dựng Nhà Phố
Lập Kế Hoạch Xây Dựng Chi Tiết
Khi có dự định xây dựng nhà phố, việc lập kế hoạch xây dựng chi tiết là bước khởi đầu không thể thiếu. Kế hoạch này bao gồm các mong muốn về diện tích, số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc, và các tiện ích như sân vườn hoặc sân thượng.
Chẳng hạn, diện tích xây dựng trên nền đất là bao nhiêu? Nhà có mấy tầng lầu? Bao nhiêu phòng? Phong cách kiến trúc cổ điển hay hiện đại? Nhà có sân vườn hay sân thượng? Mái bằng hay mái thái? Việc lên kế hoạch chi tiết như vậy giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo xây dựng theo đúng mong muốn.
Tính Sơ Bộ Diện Tích Xây Dựng và Dự Toán Chi Phí
Sau khi lên ý tưởng, bước tiếp theo là tính toán diện tích xây dựng mong muốn và phù hợp với quy định pháp luật.
Ví dụ, theo quy định của Nhà Nước, nếu diện tích xây dựng là 50m² thì được phép xây 100% diện tích đất sử dụng; nếu là 100m² thì được xây 80% diện tích đất. Diện tích nằm trong khoảng 50-100m² sẽ dùng công thức nội suy để tính toán.
Việc tính toán diện tích giúp dự trù chi phí xây dựng, tránh bị động hoặc hao hụt tài chính trong quá trình thiết kế và thi công.
Đơn giá thi công, xây dựng nhà phố trọn gói tại Xây Dựng Vana được chia làm 3 mức. Dễ dàng cho khách hàng lựa chọn loại vật liệu phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
| STT | GÓI XÂY NHÀ | ĐƠN GIÁ (đ/m2) |
| 1 | Gói Trung bình | 5,000,000 – 5,500,000 |
| 2 | Gói Trung bình khá | 5,800,000 – 6,200,000 |
| 3 | Gói khá | 6,600,000 – 7,000,000 |
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Tp.hcm, Bình Dương, Long An hiện nay dao động từ 5,000,000 – 7,000,000 đ/m2. Tùy thuộc vào quy mô công trình, loại vật tư hoàn thiện cũng như điều kiện thi công.
Chú ý: Bảng đơn giá xây nhà trọn gói trên áp dụng cho nhà có diện tích >50m2 và tổng diện tích xây dựng >250 m2. Điều kiện thi công thuận lợi đường >5m có thể chở vật liệu bằng xe tải 5m3, có vị trí tập kết vật tư. Những công trình có điều kiện thi công đặc biệt như nhà trọ, nhà trong hẻm, nhà gần chợ sẽ được khảo sát báo giá cụ thể.
Thiết Kế Kiến Trúc
Thiết kế kiến trúc quyết định sự thành bại của một công trình. Phong cách thiết kế phải phù hợp với sở thích của gia chủ, địa hình và mặt bằng. Gia chủ nên tham khảo các mẫu nhà phố đẹp, phù hợp từ các đơn vị uy tín. Liên hệ với các đơn vị xây dựng để được tư vấn thiết kế kiến trúc tối ưu nhất là một bước quan trọng.
Tối Ưu Không Gian Sống
Trong thiết kế nhà phố, không gian sống là yếu tố then chốt. Nhà phố thường san sát nhau, nếu không chú ý đến ánh sáng và sự thông thoáng, không gian sống sẽ trở nên bí bách. Giữ lại một khoảng diện tích nhỏ làm giếng trời hoặc sân vườn giúp đưa gió và ánh sáng vào nhà, tạo không gian sống thông thoáng. Như Le Corbusier đã nói: “Ánh sáng tạo nên không gian.”
Chọn Nhà Thầu Xây Dựng
Chọn nhà thầu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định. Tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, hoặc sử dụng các dịch vụ tìm kiếm nhà thầu uy tín. Trong quá trình làm việc với nhà thầu, đảm bảo các quy định rõ ràng trong hợp đồng như giá cả và hình thức xây dựng để tránh tranh chấp sau này.
Đảm Bảo An Ninh
An ninh là vấn đề hàng đầu khi xây dựng nhà phố, đặc biệt khi nhà có mặt tiền hướng ra trục đường sầm uất. Gia chủ cần chú ý đến cửa chính và các biện pháp an ninh để đảm bảo an toàn cho gia đình. Bảo vệ không gian sống không chỉ là trách nhiệm cá nhân mà còn là sự đầu tư cho tương lai.
Như một bản giao hưởng hoàn chỉnh, mỗi chi tiết trong quá trình xây dựng nhà phố cần được lên kế hoạch và thực hiện một cách tỉ mỉ, đảm bảo sự hài hòa và an toàn cho công trình.
Kết luận
Xây dựng một ngôi nhà phố là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nhiều khía cạnh. Bằng cách lập kế hoạch chi tiết, tính toán diện tích và dự trù chi phí, thiết kế kiến trúc hợp lý, chọn lựa nhà thầu uy tín và đảm bảo an ninh, bạn có thể xây dựng được một ngôi nhà phố hoàn hảo, đáp ứng được mọi nhu cầu của bản thân và gia đình. Hy vọng những chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về quá trình xây dựng nhà phố và đưa ra những quyết định thông minh hơn trong tương lai.
