Xây nhà trọn gói là một dịch vụ xây dựng rất được ưa chuộng hiện nay, nó có khá là nhiều ưu điểm nổi bật được ưa chuộng trong thời điểm hiện nay. Lợi ích của xây nhà trọn gói là tiết kiệm được thời gian của khách hàng, chi phí đầu tư cho nguyên vật liệu, nội thất và nhân công cũng được hoạch định sẵn trong bản kê khai trước khi quyết định dự án. Những bước quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói sẽ được hướng dẫn chi tiết dưới đây.
Quy trình xây nhà trọn gói là một phương pháp hiệu quả để xây dựng ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về quá trình phức tạp. Bạn chỉ cần chọn đơn vị xây dựng uy tín và trao gửi ước mơ của mình cho họ. Cùng tìm hiểu về quy trình xây nhà trọn gói và cách nó có thể giúp bạn xây dựng ngôi nhà hoàn hảo.
Quy trình xây nhà trọn gói
Quy trình xây nhà trọn gói là một phương pháp xây dựng ngôi nhà mà trong đó, đơn vị xây dựng sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình từ khảo sát, thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện. Bạn chỉ cần trao gửi yêu cầu và ý tưởng của mình, còn lại sẽ được các chuyên gia xây dựng lo lắng và thực hiện.
Bước đầu tiên – Lập kế hoạch xây nhà
Lập kế hoạch xây nhà giúp cô chú, anh chị có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng và thi công ngôi nhà sau này đồng thời đảm bảo công trình được xây dựng đúng như mong muốn, phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình.
Việc lập kế hoạch xây nhà bao gồm những nội dung sau:
1. Xác định mục tiêu và nhu cầu sử dụng Đầu tiên, cô chú, anh chị cần nghiên cứu và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình đang có dự định xây dựng, nó được dùng để ở, để ở kết hợp kinh doanh, để kinh doanh và cho thuê hay được dùng để nghỉ dưỡng. Từ đó có thể xác định được nhu cầu của gia đình về số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, nội thất và các nhu cầu nâng cao khác như hồ bơi, nhà kho, gara,…Thêm vào đó cần xác định nhu cầu và dự tính cho tương lai như khi gia đình có thêm người. VD: thêm người có cần thêm tầng hay thêm phòng?
Lời khuyên của chúng tôi là cô chú, anh chị cần tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình trước khi quyết định đồng thời sắp xếp thứ tự ưu tiên theo các nhu cầu và mục tiêu sử dụng của gia đình, ghi lại các thông tin thiết kế để sau này làm việc với kiến trúc sư.
2. Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính là bước vô cùng quan trọng để bạn và gia đình hạn chế đối diện với các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng đồng thời không làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn và đảm bảo tiến độ công trình.
Trong bước này, bạn cần:
- Lập dự toán chi tiết các khoản chi phí cho việc xây dựng như chi phí vật liệu, nhân công, thiết kế, cấp phép, bảo hành…
- Xác định nguồn tài chính, lên kế hoạch thanh toán cụ thể, tránh tình trạng thiếu vốn trong quá trình xây dựng.
- Cân đối chi phí, nguồn vốn, thời gian nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
3. Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng Để có một ngôi nhà đẹp, hợp lý về mọi điều nên có một bản thiết kế hoàn chỉnh, dù đó là do nhà mình tự vẽ (nếu như có chuyên môn) hoặc đi thuê. Thời gian để ra một bản vẽ thi công hoàn chỉnh cho ngôi nhà mất tầm 1 đến 2 tháng. Bởi vậy, cô chú, anh chị nên xúc tiến sớm việc này – trước khi động thổ công trình khoảng 4-5 tháng, tránh tình trạng đến khi động thổ vẫn chưa có bản vẽ thi công hoàn chỉnh.
Việc xin phép xây dựng khá mất thời gian nếu không đi đúng cửa, để mọi việc dễ dàng hơn nên có người quen biết hoặc chịu chi một xíu là mọi việc thuận buồm xuôi gió.
4. Thời gian, thời điểm xây nhà Xem xét thời gian xây nhà là cần thiết, bạn cần xác định thời gian dự kiến của quá trình xây nhà từ khi thi công đến lúc bàn giao nhà mất bao lâu để có kế hoạch đàm phán với nhà thầu xây dựng sau này, tuy nhiên tiến độ công trình có thể xê dịch đôi chút.
Đồng thời nên chọn thời điểm nào để xây nhà là phù hợp, thông thường mọi người thường quan niệm xây nhà vào mùa khô tốt hơn bởi tiến độ thi công nhanh hơn, tuy nhiên lại khó đạt chất lượng chuẩn bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Trong khi đó, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn và công việc hay bị gián đoạn do mưa nên thời gian thi công lâu hơn. Chính vì vậy mà chủ nhà nên cân nhắc ưu, nhược điểm của loại hình thời tiết để chọn lựa thời điểm thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
5. Chọn hình thức giao khoán và chọn nhà thầu xây dựng Có ba hình thức giao khoán phổ biến:
– Khoán trọn gói chìa khóa trao tay – nhà thầu nhận toàn bộ vật tư, nhân công, trang thiết bị hoàn thiện cho ngôi nhà, chủ nhà chỉ việc xách va ly vào ở
– Khoán trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện – nhà thầu nhận vật tư thô (xi, cát, gạch, đá, sắt thép) và nhân công xây dựng
– Khoán nhân công xây dựng – chủ nhà mua vật tư, giao khoán lại phần nhân công cho nhà thầu.
Mỗi hình thức giao khoán đều có ưu, nhược điểm và mức độ phù hợp với thời gian, tiền bạc, công việc, chuyên môn của gia chủ khác nhau. Bởi vậy, cần chọn cho ngôi nhà sắp xây dựng một hình thức giao khoán phù hợp.
Chọn nhà thầu cũng là một yếu tố then chốt quyết định chất lượng, độ bền vững của công trình. Để xây dựng lên những ngôi nhà bền đẹp luôn cần những nhà thầu chuyên nghiệp, tận tâm.
Bước thứ hai – Thực hiện quy trình AZ
Để có thể có một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo và chuẩn xác bạn sẽ cần phải phân tích các vấn đề sau:
1. Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng
Khi muốn xây dựng một ngôi nhà, trước tiên cần phải xác định ngôi nhà đó sẽ dùng cho mục đích gì. Các câu hỏi mà bạn cần trả lời:
- Ngôi nhà này sẽ được sử dụng để làm gì? Ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng?
- Số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng cần thiết như thế nào?
- Nhu cầu nội thất, tiện ích như hồ bơi, gara, nhà kho… là gì?
- Nhu cầu và dự tính tương lai khi gia đình có thêm người như thế nào?
Sau khi xác định rõ mục tiêu và nhu cầu sử dụng, bạn có thể lập danh sách chi tiết các yêu cầu thiết kế và sử dụng làm cơ sở để thảo luận với kiến trúc sư.
2. Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính
Dự toán chi phí xây nhà và lập kế hoạch tài chính là một bước quan trọng để kiểm soát tốt các khoản chi phí trong quá trình xây dựng, đảm bảo tiến độ và không ảnh hưởng đến tình hình tài chính của gia đình.
Trong bước này, bạn cần thực hiện:
- Lập dự toán chi tiết các khoản chi phí: vật liệu, nhân công, thiết kế, cấp phép, bảo hành, v.v.
- Xác định nguồn tài chính để thực hiện dự án, lên kế hoạch thanh toán cụ thể.
- Cân đối chi phí, nguồn vốn và thời gian để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Có thể tham khảo bảng dự toán chi phí xây nhà mẫu sau:
| STT | Hạng mục | Chi phí ước tính |
|---|---|---|
| 1 | Khảo sát, lập thiết kế | 30.000.000 VNĐ |
| 2 | Cấp phép xây dựng | 10.000.000 VNĐ |
| 3 | Thi công phần thô | 500.000.000 VNĐ |
| 4 | Thi công hoàn thiện | 300.000.000 VNĐ |
| 5 | Các chi phí khác | 50.000.000 VNĐ |
| Tổng cộng | 890.000.000 VNĐ |
3. Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng
Để có bản thiết kế hoàn chỉnh cho ngôi nhà, bạn có hai lựa chọn:
- Tự vẽ bản vẽ (nếu có chuyên môn)
- Thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Thời gian để có một bản vẽ thi công hoàn chỉnh khoảng 1-2 tháng, vì vậy bạn nên bắt tay vào việc này ngay từ đầu, trước khi động thổ khoảng 4-5 tháng.
Ngoài ra, bạn cũng cần xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công. Để việc này diễn ra thuận lợi, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị thiết kế hoặc các mối quan hệ quen biết.
4. Thời gian, thời điểm xây nhà
Xác định thời gian và thời điểm xây nhà là rất quan trọng để lên kế hoạch và đàm phán với nhà thầu. Bạn cần biết:
- Thời gian dự kiến để hoàn thành công trình từ khi khởi công đến khi bàn giao nhà.
- Thời điểm thích hợp để khởi công, thường là cuối năm hoặc ngay sau Tết.
Khi lựa chọn thời điểm, bạn cần cân nhắc ưu nhược điểm của mùa khô (tiến độ nhanh nhưng chất lượng khó kiểm soát) và mùa mưa (chất lượng tốt nhưng tiến độ chậm, chi phí cao). Từ đó, chọn ra thời điểm phù hợp nhất.
5. Chọn hình thức giao khoán và chọn nhà thầu xây dựng
Có ba hình thức giao khoán phổ biến cho xây dựng nhà ở:
- Khoán trọn gói chìa khóa trao tay
- Khoán trọn gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện
- Khoán nhân công xây dựng
Mỗi hình thức có ưu, nhược điểm khác nhau, bạn cần lựa chọn phù hợp với điều kiện cụ thể của gia đình và dự án xây nhà của mình. Dưới đây là một số lưu ý về các hình thức giao khoán và chọn nhà thầu xây dựng:
Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói đã khẳng định vị thế của mình trong ngành xây dựng hiện đại nhờ những lợi ích vượt trội mà nó mang lại. Quá trình này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư mà còn đảm bảo tính đồng nhất và chất lượng cao cho công trình.
Như kiến trúc sư nổi tiếng Frank Lloyd Wright đã từng nói: “Kiến trúc là khoa học và nghệ thuật của việc xây dựng, không chỉ là việc dựng lên một ngôi nhà mà còn là tạo ra một không gian sống hoàn hảo.” Việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ mang lại sự tiện lợi mà còn giúp chủ đầu tư hiện thực hóa giấc mơ về một ngôi nhà hoàn hảo một cách hiệu quả và bền vững.
Các bước quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói bao gồm:
1. Xin cấp phép xây dựng nhà:
Việc xin cấp phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng tuân thủ theo quy định của pháp luật. Quy trình này bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và tiến hành các thủ tục cần thiết để nhận được giấy phép xây dựng.
2. Ý tưởng thiết kế:
Sau khi có giấy phép xây dựng, bạn cần lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà của mình. Đây là giai đoạn quan trọng để định hình không gian sống lý tưởng theo nhu cầu và sở thích của gia đình. Bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư chuyên nghiệp để có được bản thiết kế hoàn chỉnh và đẹp mắt.
3. Dự toán chi phí:
Việc lập dự toán chi phí cho dự án xây nhà giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản chi phí cần thiết. Từ đó, bạn có thể lên kế hoạch tài chính hợp lý và kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng. Dự toán chi phí bao gồm các khoản chi phí như vật liệu xây dựng, nhân công, thiết kế, cấp phép, bảo hành…
4. Thi công nhà:
Sau khi hoàn thành khâu khảo sát và thiết kế, đội ngũ xây dựng sẽ chuẩn bị công trường và vật liệu xây dựng. Quá trình thi công sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn, bao gồm xây móng, xây khung, lắp đặt hệ thống điện, nước, và hoàn thiện các công việc xây dựng. Đơn vị xây dựng trọn gói sẽ giám sát tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
5. Hoàn Công:
Cuối cùng, sau khi hoàn thành xây dựng, bạn cần tiến hành bàn giao và hoàn công công trình. Qua đợt hoàn công, bạn sẽ kiểm tra lại từng phần của ngôi nhà để đảm bảo rằng mọi công việc đã được hoàn thành đúng theo yêu cầu và tiêu chuẩn.
Sau khi hoàn thành các công đoạn xây dựng, đội ngũ sẽ tiến hành các công việc hoàn thiện như sơn, lắp đặt nội thất, hệ thống cơ điện, và các công việc khác. Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà sẽ được kiểm tra chất lượng và bàn giao cho khách hàng. Bạn sẽ có thể tận hưởng ngôi nhà hoàn chỉnh và sẵn sàng để di chuyển vào.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói quận 9
Kết luận
Trong quá trình xây dựng ngôi nhà, việc lập kế hoạch và thực hiện theo quy trình AZ là rất quan trọng để đảm bảo mục tiêu và chất lượng công trình. Bằng việc xác định rõ mục tiêu sử dụng, dự toán chi phí, thuê đơn vị thiết kế, chọn hình thức giao khoán và nhà thầu xây dựng, bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.
Hãy nhớ rằng, việc xây dựng ngôi nhà không chỉ là việc xây dựng một công trình vật lý mà còn là việc tạo ra không gian sống lý tưởng cho gia đình. Chính vì vậy, hãy đầu tư thời gian và công sức vào quy trình xây dựng để đạt được kết quả tốt nhất.
Tham khảo Quy trình xây nhà trọn gói của VANA để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình thiết kế và thi công ngôi nhà của bạn!
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
