Báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất 2024

thi công biệt thự

Rất nhiều chủ đầu tư có nhu cầu thi công biệt thự trọn gói nhưng vẫn đang băn khoăn về cách thiết kế cũng như bài toán chi phí. Một căn biệt thự cần đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng và phù hợp với ngân sách của gia đình. Sau đây, Công ty Vana sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói mới nhất năm 2024 cũng như các mẫu thiết kế biệt thự hợp xu hướng nhất.

1.1 Đơn giá thiết kế biệt thự trọn gói chi tiết

Thiết kế biệt thự trọn gói thường bao gồm: thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế kết cấu điện nước, dự toán tổng mức đầu tư. Tùy vào phong cách kiến trúc mà giá sẽ có sự giao động như sau:

Phong cách thiết kế Đơn giá
Thiết kế biệt thự hiện đại 220.000đ/m2
Thiết kế biệt thự cổ điển 250.000đ/m2
Thiết kế biệt thự tân cổ điển 250.000đ/m2
Thiết kế biệt thự kiểu nhà vườn 220.000đ/m2
Thiết kế biệt thự kiểu nhà phố 220.000đ/m2
Thiết kế biệt thự kiểu mini 220.000đ/m2

Đơn giá thiết kế biệt thự trọn gói nội & ngoại thất:

  • Phần thiết kế kiến trúc, nội thất, kết cấu điện nước.
  • Phần dự toán tổng mức đầu tư.

1.2 Đơn giá thi công biệt thự trọn gói

1.2.1 Đơn giá thi công biệt thự phần thô và nhân công hoàn thiện

Giá thi công biệt thự phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự được Thiết Kế Nhà 365 áp dụng như bảng dưới đây. Trong đó giá thi công biệt thự phần thô chỉ từ 3.700.000 VNĐ/m2. Với đơn giá này Thiết Kế Nhà 365 cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô. Và nhân công lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (do CĐT cung cấp vật tư/thiết bị).

Lưu ý: Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2, dành cho công trình có diện tích dưới 200m2

Địa điểm áp dụng: Tp. Hồ Chí Minh

Tiêu chuẩn: Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.

Đối với công trình biệt thự đặc biệt hơn như: 2 mặt tiền, công trình nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình có cầu thang zigzag,… chúng tôi sẽ báo giá thi công biệt thự trọn gói trực tiếp theo quy mô.

1.2.2 Đơn giá xây biệt thự phần hoàn thiện

Báo giá thi công biệt thự phần hoàn thiện bao gồm 3 gói dịch vụ tùy vào chất lượng vật tư:

Hạng mục Mức trung bình Mức khá Mức cao cấp
Đơn giá phần hoàn thiện biệt thự 2.650.000 VNĐ/m2 2.850.000 VNĐ/m2 3.350.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Đơn giá thi công biệt thự sẽ dao động tùy vào phong cách thiết kế, giá vật tư xây dựng, quy mô công trình, chất liệu, kích thước đồ đạc nội thất,… Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ:

  • Hotline: 0919 585 786
  • Email: Xaydungvana@gmail.com

để được báo giá chính xác và hợp lý dựa trên bản vẽ thi công chi tiết.

1.2.3 Đơn giá thi công biệt thự trọn gói (thô và hoàn thiện)

Báo giá thi công biệt thự trọn gói tại Thiết Kế Nhà 365 sẽ theo bảng sau:

Nội dung Gói trung bình Gói khá Gói cao cấp
Đơn giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói 6.350.000 VNĐ/m2 6.550.000 VNĐ/m2 7.050.000 VNĐ/m2

Vì tình hình giá cả nguyên vật liệu và mỗi phong cách thiết kế sẽ có sự khác biệt. Nên để có được báo giá chi tiết nhất thì chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với Thiết Kế Nhà 365. Chúng tôi sẽ khảo sát, tư vấn dựa trên mong muốn của gia chủ. Giá nêu trên thường được áp dung để xây biệt thự theo phong cách hiện đại.

Lưu ý: khách hàng nên đi từ thiết kế đến thi công để hạch toán chi phí đúng nhất, vì vật tư xây dựng hay hoàn thiện đều sẽ tùy thuộc thiết kế, công năng mà có sự chênh lệch nhất định.

2 Hướng dẫn cách tính chi phí thi công biệt thự trọn gói

Để biết biệt thự bao nhiêu tiền, thì chúng ta cần lưu ý các hạng mục sau:

  • Diện tích xây dựng biệt thự: bao gồm diện tích xây dựng để ở, nếu bạn xây 5 tầng, thì sẽ lấy diện tích đất nhân lên thành 5 lần.
  • Diện tích tầng hầm: dựa trên độ sâu mà phần tính sẽ bằng 150% đến 250% diện tích đất, và tính theo đơn giá thô.
  • Xây dựng phần móng: tùy theo loại móng khách hàng chọn là móng bằng, móng bè, móng cọc/ móng đơn thì phần tính sẽ bằng từ 30% đến 50% diện tích đất sẽ xây nhà. Và giá tính cho phần móng là đơn giá phần thô.
  • Diện tích phần mái: tùy theo lựa chọn là mái bê tông cốt thép, mái tôn, mái ngói kèo sắt hay mái ngói BTCT mà phần diện tích tính sẽ bằng từ 30% đến 100% diện tích đất, và tính theo giá trọn gói.
  • Xây dựng cầu thang: bằng 100% diện tích.

Ví dụ: Đơn giá xây thô là 3.700.000 VNĐ/m2. Giá xây trọn gói là 6.200.000 VNĐ/m2

Vậy xây nhà biệt thự giá bao nhiêu cho diện tích đất là 400m2? Trong đó 200m2 sẽ dùng để xây biệt thự với yêu cầu: biệt thự có 2 tầng, móng bằng, phần mái là mái tole. Chúng ta sẽ tính như sau:

  • Chi phí xây phần móng: 200 x 40% x 3.700.000 = 296.000.000 VNĐ
  • Chi phí xây dựng nhà: 200 x 2 (2 tầng) x 6.200.000 = 2.480.000.000 VNĐ
  • Chi phí xây dựng phần mái tôn: 200 x 30% x 6.200.000 = 372.000.000 VNĐ

=> Tổng chi phí để xây dựng và hoàn thiện biệt thự trọn gói sẽ là: 296.000.000 + 2.480.000.000 + 372.000.000 = 3.040.000.000 VNĐ

3 Các loại vật tư chúng tôi dùng để thi công biệt thự

Trong quá trình thi công biệt thự, chúng tôi sẽ sử dụng các loại vật tư sau:

3.1 Vật liệu để thi công phần thô biệt thự

STT Loại vật tư Thông tin
1 Xi măng – Xi măng Insee (Holcim cũ) cho công tác bê tông- Xi măng Hà Tiên cho công tác xây tô
2 Thép Thương hiệu: Việt Nhật hoặc Pomina
3 Gạch Tuynel Thương hiệu: Tám Quỳnh, Trung Nguyên, Thành TâmKích thước tiêu chuẩn 8x8x18
4 Đá xanh (tùy khu vực) – 10mm x 20mm cho công tác bê tông- 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
5 Bê tông Theo yêu cầu của khách hàng
6 Cát xây dựng (tùy khu vực) – 10mm x 20mm cho công tác bê tông- 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng
7 Ống nước Tiêu chuẩn ống cấp D42, ống thoát nước mưa D90 (D60), ống thoát phân D114, ống thoát chất thải chính D114
8 Ống cứng Ống cứng VEGA được đi âm trong sàn BTCT
9 Ống ruột gà Thương hiệu SINO hoặc MPE. Dùng để đi âm trong tường và vách trần thạch cao
10 Vật tư điện Đế âm SINO, Đế đơn SINO, Tủ điện SINO
11 Dây điện Hãng CADIVI
12 Sika R7 Tạo sự đông cứng cho sàn bê tông

3.2 Vật tư để thi công hoàn thiện biệt thự

Nhiều khách hàng sau khi triển khai xong phần thô cho nhà biệt thự lại khá đau đầu không biết nên chọn vật tư gì để hoàn thiện. Dưới đây là một vài gợi ý mà khách hàng có thể tham khảo. Với khách hàng kí hợp đồng thi công biệt thự trọn gói, chúng tôi sẽ tư vấn kĩ lưỡng hạng mục vật liệu này.

STT Hạng mục cung ứng Đơn giá trung bình Đơn giá mức khá Đơn giá cao cấp Ghi chú
1 Gạch lát nền và ốp tường (bao gồm nhân công hoàn thiện) Vật tư cấn nền 20.000đ/m2Mẫu gạch do CĐT chọn
2 Gạch nền WC lót theo mẫu Gạch lót theo mẫu Gạch lót theo mẫu Gạch lót theo mẫu
3 Gạch ốp tường WC Gạch lót theo mẫu Gạch lót theo mẫu Gạch lót theo mẫu
4 Sơn nước ngoại thất (bao gồm nhân công hoàn thiện) Sơn nước Jotun, Dulux hoặc Nippon
5 Sơn nước trong nhà (bao gồm nhân công hoàn thiện) Sơn nước Jotun, Dulux hoặc Nippon
6 Cửa gỗ HDF phủ veneer Cửa gỗ HDF phủ veneer chống ẩm
7 Cửa gỗ tự nhiên Cửa gỗ tự nhiên sơn PU chống ẩm
8 Thiết bị vệ sinh Bồn cầu, lavabo, sen cây, vòi sen, kính tắm
9 Đèn chiếu sáng Đèn led downlight, đèn led dây, đèn chùm

3.3 Nội thất biệt thự cao cấp – giá tận xưởng

Khi bạn đã hoàn thiện xong phần cơ bản cho ngôi nhà của mình, việc trang trí và lựa chọn nội thất cũng là một bước quan trọng để tạo nên không gian sống lý tưởng. Dưới đây là một số hạng mục nội thất cao cấp mà chúng tôi cung cấp:

  • Sofa da cao cấp: Chất liệu da thật nhập khẩu, khung gỗ sồi tự nhiên.
  • Bàn ăn gỗ óc chó cao cấp: Gỗ óc chó tự nhiên, thiết kế hiện đại, sang trọng.
  • Giường ngủ gỗ óc chó: Gỗ óc chó tự nhiên, kích thước tiêu chuẩn, đẹp mắt.
  • Tủ quần áo gỗ sồi tự nhiên: Tủ âm tường, chất liệu gỗ sồi tự nhiên, thiết kế thông minh.

Với các sản phẩm nội thất cao cấp này, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng về chất lượng và thiết kế.

Kết luận

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về bảng giá thiết kế và thi công biệt thự trọn gói mới nhất năm 2024, cùng với các loại vật tư và nội thất được sử dụng phổ biến. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng để đảm bảo dự án của bạn được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.