Xây dựng một ngôi biệt thự sang trọng và đẳng cấp không phải là điều dễ dàng, nó đòi hỏi các chủ đầu tư phải đầu tư một nguồn vốn lớn, có kiến thức, kinh nghiệm và sự am hiểu về quá trình thiết kế, thi công. Để có thể xây dựng được một ngôi biệt thự như mong muốn, việc tính toán chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng, bởi nó giúp chủ đầu tư có được phương án tài chính phù hợp và tối ưu trong giai đoạn xây dựng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về báo giá thi công biệt thự trọn gói cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, từ đó giúp bạn có cái nhìn tổng quan và có thể dự toán chính xác hơn về chi phí xây dựng ngôi biệt thự mơ ước của mình.
Báo giá thi công biệt thự trọn gói 2024
Xây dựng một ngôi biệt thự không đơn giản chỉ là việc thi công phần thô, mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác như thiết kế, hoàn thiện kiến trúc, nội thất, giám sát thi công,… Mỗi hạng mục này đều có những chi phí riêng, cần được tính toán và lên kế hoạch chi tiết.
Như kiến trúc sư nổi tiếng Ludwig Mies van der Rohe từng nói, “God is in the details” (Chúa nằm trong chi tiết), mỗi chi tiết nhỏ trong quá trình thi công và hoàn thiện biệt thự đều cần được chăm chút kỹ lưỡng. Việc tính toán chi phí cho từng hạng mục giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan và rõ ràng về ngân sách cần thiết, từ đó lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý và hiệu quả.
Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói 2024 của chúng tôi được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn chất lượng cao, cam kết mang đến cho khách hàng một không gian sống sang trọng, đẳng cấp, và bền vững. Mọi chi tiết trong quá trình thi công đều được tối ưu hóa để đảm bảo sự hoàn hảo, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.
Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự
Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra bản phác thảo dựa trên những yêu cầu từ phía gia chủ, từ đó lên bản vẽ kỹ thuật hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh,…
| Loại công trình | Gói thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
|---|---|---|
| Biệt thự | Kiến trúc | 160.000 – 180.000 |
| Nội thất | 180.000 – 200.000 | |
| Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | 330.000 – 350.000 | |
| Sân vườn | 65.000 – 120.000 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
- Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Chi phí thi công phần thô biệt thự
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, xây dựng khung nhà, lát nền, phần nhầm, phần mái và thi công điện nước,… Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng, độ bền vững và kết cấu công năng của ngôi nhà.
| STT | Công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
| 2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1×2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v… |
| 3 | Sắt thép | Tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v… |
| 4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng, Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc, Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
| 5 | Xây tường 220 | Xi măng, Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 6 | Xây tường 110 | Xi măng, Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ | |
| 7 | Trát tường trong | Xi măng, Cát đen mịn | |
| 8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng, Cát đen mịn | |
| 9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng, Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm) |
| 10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
| 12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
| 13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông, Mái khung thép hộp, Mái khung vì kèo thép nhẹ |
| 14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong | |
| 15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. | |
| 16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường) | ||
| 17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường) | ||
| 18 | Thi công hệ thống chống sét (Nếu có) | ||
| 19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
Tùy từng cấu trúc cũng như phong cách thiết kế biệt thự sẽ có chi phí khác nhau. Những công trình biệt thự kiểu pháp, biệt thự phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết đắp vẽ cầu kỳ, tỉ mỉ đòi hỏi thợ có trình độ chuyên môn cao để đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế, từ đó chi phí nhân công sẽ thường cao hơn những mẫu biệt thự kiến trúc hiện đại.
| Phong cách thiết kế | Đơn giá |
|---|---|
| Biệt thự phong cách hiện đại | Trung bình 2-4 triệu đ/m2 |
| Biệt thự phong cách tân cổ điển | Trung bình 3-6 triệu đ/m2 |
| Biệt thự phong cách cổ điển | Trung bình 5-10 triệu đ/m2 |
| Lâu đài dinh thự | Trung bình 9-15 triệu đ/m2 |
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thiện từ phần nền móng đến mái nhà, chưa bao gồm các đồ nội thất rời. Chi phí hoàn thiện chủ yếu phụ thuộc vào các vật tư, chất liệu hoàn thiện mà gia chủ muốn sử dụng cho ngôi biệt thự của mình.
| Mức độ hoàn thiện | Đơn giá |
|---|---|
| Mức cơ bản | Từ 2,5 triệu – 3,5 triệu / m2 |
| Mức khá | Từ 3,5 triệu – 5 triệu / m2 |
| Mức cao cấp | Trên 5 triệu / m2 |
Lưu ý: Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự
Các hạng mục hoàn thiện nội thất bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện, trang trí bên trong biệt thự và đồ nội thất:
- Gạch lát nền, sàn nội thất
- Sàn Gỗ công nghiệp, Gỗ tự nhiên
- Trần thạch cao
- Hoa sắt nghệ thuật
- Nhôm đúc ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư
- Cửa sổ, cửa ban công (Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu)
- Cửa chính (Nhôm kính, vách kính, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp)
- Cầu thang (Mặt gỗ, Mặt đá)
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị bước (Téc nước, bình nước nóng, máy bơm)
- Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm
- Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà
Chi phí giám sát thi công
Ngoài các chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công cũng là một khoản chi phí cần được tính toán. Đây là chi phí được sử dụng để thuê các kỹ sư, chuyên gia giám sát toàn bộ quá trình thi công, đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và đáp ứng được yêu cầu của gia chủ.
Cách tính chi phí xây dựng nhà biệt thự chuẩn xác nhất
Để tính toán chính xác chi phí xây dựng ngôi biệt thự, cần thực hiện các bước sau:
Xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2
Trước khi tính toán chi phí xây dựng, việc xác định chính xác diện tích xây dựng biệt thự là vô cùng quan trọng. Diện tích xây dựng bao gồm:
- Diện tích xây dựng công trình chính (nhà ở)
- Diện tích xây dựng các hạng mục phụ trợ (bể, sân, hàng rào,…)
- Diện tích xây dựng các công trình khác (nhà phụ, nhà kho,…)
Cách dự toán chi phí xây dựng
Sau khi xác định chính xác diện tích xây dựng, bạn có thể tính toán chi phí xây dựng bằng cách nhân diện tích với đơn giá xây dựng tương ứng cho từng hạng mục công việc.
Ví dụ:
- Diện tích xây dựng biệt thự: 300m2
- Chi phí xây dựng phần thô: 3 triệu đ/m2
- Chi phí hoàn thiệnkiến trúc: 4 triệu đ/m2
- Chi phí hoàn thiện nội thất: 5 triệu đ/m2
Tổng chi phí xây dựng = (Diện tích xây dựng) x (Đơn giá phần thô + Đơn giá hoàn thiện kiến trúc + Đơn giá hoàn thiện nội thất) = 300m2 x (3 triệu + 4 triệu + 5 triệu) = 300m2 x 12 triệu = 3.600 triệu đồng
Tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự
Khi xác định chi phí hoàn thiện biệt thự, có một số yếu tố quan trọng cần được xem xét:
Quy mô công trình
Quy mô của công trình sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các công trình lớn, phức tạp thường có chi phí cao hơn so với các công trình nhỏ.
Loại hình kiến trúc
Phong cách thiết kế và kiến trúc của biệt thự cũng sẽ định đoạt đến chi phí hoàn thiện. Các phong cách kiến trúc phức tạp, đòi hỏi chi tiết cao thường có chi phí cao hơn.
Thời điểm thi công biệt thự
Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu thi công vào mùa cao điểm, chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công có thể tăng cao.
Giá thị trường (vật liệu xây dựng)
Biến động giá vật liệu xây dựng trên thị trường cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện biệt thự.
Địa điểm xây dựng biệt thự
Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí, như chi phí vận chuyển vật liệu, cơ sở hạ tầng,…
Chất lượng thi công biệt thự
Chất lượng thi công cũng quyết định đến chi phí hoàn thiện. Việc chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình.
Đất nền và giải pháp thi công móng
Đất nền, đặc điểm địa hình cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công móng. Cần có giải pháp thi công phù hợp để tiết kiệm chi phí.
Loại hình mái & biện pháp thi công mái
Mái nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí. Mái mái cấp nước, mái lợp ngói, mái xanh,… sẽ có chi phí khác nhau.
Lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm tối đa chi phí khi xây dựng biệt thự
Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng biệt thự, bạn có thể áp dụng một số biện pháp sau:
- Tìm hiểu kỹ về thị trường vật liệu xây dựng, chọn lựa những loại vật liệu phù hợp và có giá thành tốt.
- So sánh giá cả từ nhiều nhà thầu, chọn lựa nhà thầu có uy tín, chất lượng thi công tốt và giá hợp lý.
- Lập kế hoạch thi công chi tiết, tránh thi công không cần thiết hoặc thừa.
- Kiểm soát chặt chẽ tiến độ thi công để tránh lãng phí thời gian và chi phí.
- Đầu tư vào các giải pháp tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà như hệ thống điện năng lượng mặt trời, hệ thống thông gió tự nhiên,…
Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của VANA
Dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của VANA mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng:
Thành phần hồ sơ thiết kế – thi công trọn gói của VANA
Hồ sơ thiết kế – thi công trọn gói của VANA bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế chi tiết
- Báo giá cụ thể, minh bạch
- Hợp đồng rõ ràng, cam kết về chất lượng và tiến độ
- Dịch vụ hậu mãi chu đáo
Quy trình Thiết kế – Thi công trọn gói tại VANA
VANA áp dụng quy trình chuyên nghiệp, khoa học từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Chính sách & Cam kết rõ ràng
VANA cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng thông qua chính sách bảo hành, hậu mãi dài hạn.
Cảm nhận của khách hàng về VANA
Khách hàng đã sử dụng dịch vụ của VANA đều đánh giá cao về chất lượng thiết kế, thi công cũng như phong cách phục vụ chuyên nghiệp.
Tham khảo thêm về VANA
Kết luận
Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói 2024 được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn chất lượng cao, cam kết tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tiến độ thi công. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách trong hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, mang lại sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối. Trên đây là một số thông tin cơ bản về chi phí thiết kế và thi công biệt thự trọn gói. Việc tính toán chi phí cẩn thận và lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín sẽ giúp bạn có ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý nhất. Đừng ngần ngại liên hệ với VANA để được tư vấn chi tiết và chất lượng nhất cho ngôi nhà của bạn.
Tham khảo thêm bảng Báo giá thiết kế kiến trúc của VANA, nếu quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
Chân thành cảm ơn sự quan tâm và tin tưởng của quý khách hàng! VANA luôn sẵn lòng phục vụ và đồng hành cùng quý khách trong mọi dự án xây dựng của mình.
