Xây nhà phần thô là giai đoạn cơ bản đầu tiên và then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình xây dựng và chi phí của cả dự án. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ các yếu tố liên quan đến xây nhà phần thô, từ giá cả, vật liệu, công việc đến quy trình thực hiện là điều vô cùng cần thiết.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và toàn diện về xây nhà phần thô, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây dựng của mình.

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình, bao gồm các công việc cơ bản nhằm tạo nên khung kết cấu chính của công trình. Phần thô được coi là “bộ xương” của ngôi nhà, tạo nền tảng vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Công việc chính trong xây dựng phần thô bao gồm:

Thi công móng: Đào đất, đổ bê tông móng, làm móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy thuộc vào điều kiện địa chất và thiết kế.
Thi công khung kết cấu: Xây dựng hệ thống cột, dầm, sàn, và tường bao quanh bằng bê tông cốt thép hoặc vật liệu tương đương.
Xây tường: Xây tường gạch hoặc các loại vật liệu tương tự để tạo hình khối và phân chia các không gian trong nhà.
Lắp đặt hệ thống cơ điện ngầm: Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, điện, và thông gió ngầm trong các bức tường và sàn nhà trước khi hoàn thiện.

Nhân công hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn thành phần thô, bao gồm các công việc chi tiết để hoàn thiện bề mặt và nội thất của công trình, đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng sử dụng của ngôi nhà. Công việc chính trong giai đoạn nhân công hoàn thiện bao gồm:

Trát tường, láng sàn: Làm mịn bề mặt tường và sàn nhà bằng vữa hoặc vật liệu tương tự, chuẩn bị cho các công đoạn sơn và lát.
Sơn bả: Sơn tường, trần nhà, và các bề mặt khác để tạo nên lớp bảo vệ và thẩm mỹ cho công trình.
Lát gạch, lát sàn: Lát gạch cho sàn nhà, tường nhà tắm, và khu vực bếp. Lắp đặt các loại sàn như gỗ, laminate, hoặc vinyl.
Lắp đặt cửa, cửa sổ: Cài đặt cửa ra vào, cửa sổ và các bộ phận liên quan.
Lắp đặt thiết bị điện, nước: Lắp đặt các thiết bị điện như đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, và thiết bị vệ sinh như bồn cầu, bồn rửa, vòi sen.

Giá xây dựng nhà phần thô

Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Tây Ninh, Tiền Giang và các tỉnh phía Nam.

Giá xây dựng phần thô giao động từ 3.350.000/m2 đến 3.750.000đ/m2 sàn xây dựng, cụ thể:

Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4: 3.350.000đ/m2
Giá xây dựng phần thô nhà phố: 3.550.000đ/m2
Giá xây dựng phần thô biệt thự: 3.750.000đ/m2

Giá xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào loại công trình và các chi tiết kết cấu kèm theo. Nhà theo kiến trúc hiện đại chi phí vật liệu sẽ ít hơn và nhân công làm sẽ nhanh hơn so với các công trình làm theo kiến trúc cổ điển.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô

Giá xây dựng nhà phần thô là một trong những yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý khi triển khai dự án xây dựng. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư dự toán chính xác và quản lý chi phí hiệu quả. Các yếu tố chính bao gồm:

Vị trí và địa hình: vị trí và địa hình của ngôi nhà là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Các công trình ở trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng thường có chi phí xây dựng cao hơn so với vùng ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển. đồng thời, địa hình phức tạp đòi hỏi chi phí cao hơn cho việc xây móng và giải phóng mặt bằng.

Diện tích và quy mô: diện tích và quy mô của công trình cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Diện tích lớn hơn thường dẫn đến giảm giá thành trên mỗi mét vuông do chi phí cố định như đền bù, chuẩn bị mặt bằng và xây dựng móng được phân bổ trên diện tích rộng hơn.
Chất lượng và loại vật liệu xây dựng: việc sử dụng vật liệu cao cấp và chất lượng tốt sẽ làm tăng chi phí xây dựng nhưng mang lại sự bền vững, an toàn và thẩm mỹ cao cho công trình. Ví dụ, việc chọn thép cường độ cao hoặc bê tông chất lượng tốt sẽ tăng chi phí ban đầu nhưng giảm thiểu rủi ro về sau.
Thời điểm xây dựng: thời điểm xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng. Vào mùa cao điểm như mùa hè hoặc trước tết, giá vật liệu và nhân công thường tăng do nhu cầu cao. Do đó, lập kế hoạch xây dựng vào thời điểm thấp điểm có thể giúp tiết kiệm chi phí.
Chi phí vận chuyển: chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trường là yếu tố cần xem xét. Những công trình ở vùng sâu, vùng xa thường có chi phí vận chuyển cao hơn so với những công trình gần trung tâm thành phố.
Năng lực và uy tín của đơn vị xây dựng: năng lực và uy tín của đơn vị xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và chất lượng công trình. Các công ty xây dựng uy tín, có kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công tốt hơn so với các đơn vị mới thành lập.
Chính sách, thuế và phí: các chính sách, thuế và phí liên quan đến xây dựng cũng tác động đến giá thành. Các khoản như thuế giá trị gia tăng (vat), phí cấp phép xây dựng và phí bảo trì công trình sẽ được tính vào tổng chi phí xây dựng.

Vật tư, vật liệu do nhà thầu cung cấp theo hợp đồng

Các loại vật liệu xây nhà phần thô bên dưới được đa số khách hàng lựa chọn để xây nhà. Tuy nhiên bạn có thể thay đổi tùy theo ý muốn và được các kỹ sư tư vấn để phù hợp nhu cầu xây nhà của bạn. Xây dựng Vana cam kết sử dụng vật liệu phần thô loại tốt đúng

Theo hợp đồng xây dựng nhà phần thô, nhà thầu sẽ cung cấp các loại vật tư, vật liệu sau:

STT	LOẠI VẬT LIỆU	THƯƠNG HIỆU – QUY CÁCH
1	Đá 1×2	Đá xanh
2	Cát bê tông	Cát vàng hạt lớn
3	Cát xây tô	Cát vàng hạt trung
4	Xi măng đổ bê tông	Insee / hà tiên
5	Xi măng xây tô	Hà tiên xây tô
6	Bê tông	Bê tông thương phẩm hoặc trộn tay
7	Thép xây dựng	Việt Nhật
8	Gạch ống	Tuynel Bình Dương
9	Gạch đinh	Tuynel Bình Dương
10	Dây điện	Cadivi
11	Ống luồn dây điện	Ống ruột gà / ống cứng PVC
12	Dây mạng internet	Sino
13	Ống nước nóng	Ông PPR Bình Minh
14	Ống nước lạnh	Ống PVC Bình Minh
15	Chất chống thấm sàn	Kova CT11A

báo giá xây nhà phần thô — Vật liệu xây dựng phần thô

Nhà thầu sẽ có trách nhiệm cung cấp đầy đủ các loại vật tư, vật liệu trên theo đúng yêu cầu của hợp đồng, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng việc cung cấp vật tư, vật liệu của nhà thầu.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

Việc tính toán giá xây dựng phần thô là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng. Để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả, cần xem xét các yếu tố cấu thành như móng, tầng hầm, phần thân và mái của công trình. Dưới đây là chi tiết các yếu tố và phương pháp tính toán:

1. Phần Móng Ngôi Nhà:

Móng Đơn: Tính 10% diện tích tầng trệt x số tầng. Móng đơn thường áp dụng cho các công trình nhỏ, có tải trọng không lớn.
Móng Cọc: Chiếm 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm chi phí ép cọc). Loại móng này phù hợp cho các công trình trên nền đất yếu.
Móng Băng: Chiếm 50% diện tích tầng trệt. Móng băng thường được sử dụng cho các công trình có tải trọng trung bình và lớn, đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ kết cấu.

2. Phần Tầng Hầm:

Độ Sâu Đến 1.3m So Với Cao Độ Vỉa Hè: Tính 150% diện tích. Đây là phương án phổ biến cho các công trình cần không gian lưu trữ hoặc đậu xe.
Độ Sâu 1.7m: Tính 170% diện tích. Mức độ sâu này cung cấp không gian rộng rãi hơn, phù hợp cho các nhu cầu sử dụng đa dạng.
Độ Sâu 2.0m: Tính 200% diện tích. Độ sâu này tạo ra không gian tầng hầm lớn, tuy nhiên chi phí cũng tăng cao.

3. Phần Thân Công Trình:

Tầng Trệt và Các Lầu: Tính 100% diện tích. Đây là phần chính của công trình, nơi các hoạt động sinh hoạt diễn ra.
Tum Che Thang: Tính 100% diện tích. Tum che thang thường dùng để bảo vệ lối lên xuống, tránh tác động của thời tiết.
Thông Tầng ≥ 8m²: Tính 50% diện tích. Thông tầng giúp cải thiện ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Thông Tầng < 8m²: Tính 100% diện tích. Với diện tích nhỏ hơn, thông tầng cần được tính toàn bộ vào diện tích xây dựng.

4. Phần Mái Căn Nhà:

Mái Bê Tông Cốt Thép, Sân Thượng: Tính 50% diện tích. Mái bê tông cốt thép bền vững, chịu lực tốt, thường sử dụng cho sân thượng.
Mái Ngói Vì Kèo Sắt: Tính 70% diện tích mái nghiêng. Loại mái này kết hợp giữa thẩm mỹ và độ bền, phù hợp với nhiều loại công trình.
Mái Lợp Tôn: Tính 20% – 30% diện tích. Mái tôn là giải pháp kinh tế, phù hợp với các công trình đơn giản.
Mái Bê Tông Lợp Ngói: Tính 80% – 100% diện tích mái nghiêng. Đây là loại mái kết hợp giữa bê tông cốt thép và ngói lợp, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cao.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô – ví dụ 1 công trình cụ thể

Để trực quan hơn cho khách hàng chuẩn bị kinh phí xây nhà Xây Dựng Vana tính toán một công trình cụ thể như sau.

Công trình có diện tích đất xây dựng 4x20m.
Vị trí đất qua khảo sát khu vực đất tốt xung quanh xây nhà 3 tầng làm móng cọc chiều dài 1 tim cọc 10m.
Toàn bộ công trình trên có 24 tim x10m = 240 m
Đường trước nhà qua khảo sát hiện trrạng rộng 7m.
Thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng và thiết bị thi công vào công trình.

Phối cảnh nhà phố xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại

Với một ngôi nhà có thiết kế như trên tổng chi phí xây nhà phần thô là: 1.181.000.000 chưa bao gồm chi phí ép cọc. Tùy vào thời điểm đơn giá ép cọc có thể thay đổi giả sử tại thời điểm hiện tại.

Chi phí ép cọc cho nhà trên là 69.600.000đ. Như vậy để lên kế hoạch chi phí xây nhà cho ngôi nhà có vị trí xây dựng như trên bạn cần dụ trù kinh phí xây nhà phần thô là: 1.181.000.000 + 69.600.000 = 1.251.000.000.

Các công việc mà công ty xây dựng cung cấp cả vật tư và nhân công

Trong hợp đồng xây dựng phần thô, công ty xây dựng sẽ cung cấp:

Phần thô (bao gồm vật tư và nhân công)

Chuẩn bị mặt bằng thì công, định vị móng cột (không bao gồm chi phí định vị khu đất). Làm láng trại cho công nhân, tập kết máy móc và thiết bị thi công.
Đào đất móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga,..
Đập đầu cọc (nếu có)
Đổ bê tông lót móng, đà kiềng, hầm phân
Thi công ván khuôn, cốt thép, bê tông móng, đà kiềng
Xây bể tự hoại, hố ga,tường bó nền (nếu có)
Nâng nền, đầm lèn nền
Thi công ván khuôn, cốt thép, bê tông nền trệt (nếu có)
Thi công cốt thép, ván khuôn, bê tông cột các tầng
Thi công cốt thép, ván khuôn, bê tông dầm sàn các tầng
Thi công cốt thép, ván khuôn, bê tông cầu thang các tầng
Xây tường bao, tường ngăn phòng và tường nhà vệ sinh
Thi công các đường ống điện, đế ổ cắm công tắc âm tường
Thi công các đường ống nước nóng, lạnh âm tường
Tô trát tường các tầng ngoài nhà và trong nhà
Chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
Cán nền mái, sân thượng và tất cả các tầng bao gồm nền trệt

Các công việc công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công

Trong một số trường hợp hoàn thiện, công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công còn chủ đầu tư sẽ tự mua và cung cấp vật tư.

Phần hoàn thiện (Xây dựng Vana chỉ cung cấp nhân công)

Khi bạn lựa chọn gói xây nhà phần thô bạn sẽ cung cấp vật tư các loại vật tư hoàn thiện, kể cả vật tư phụ.

Lát gạch nền các tầng chủ nhà cung cấp gạch và vữa lát gạch (keo dán gạch), keo chà ron, ke ron.
Ốp tường nhà vệ sinh chủ nhà cung cấp gạch và vữa lát gạch, keo chà ron. (ốp gạch trang trí mặt tiền <10 m2).
Ốp len tường, chủ nhà cung cấp gạch len ốp tường, kể cả cắt cắt gạch nền thành gạch len.
Trét bột, sơn nước tường, ngoài nhà và trong nhà, trần. (không bao gồm sơn gai,sơn gấm, sơn giả đá.). Chủ nhà cung cấp bột trét, sơn nước, các vật tư phụ như giấy nhám, rulo, cọ.
Lắp đặt thiết bị điện ổ cắm, công tắc, bóng đèn, quạt hút (không bao gồm đèn chùm trang trí)
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước mái, các phụ kiện như gương, giá treo khăn, hộp giấy.

Lưu ý: Nếu nhà bạn xây dựng ở những nơi có địa chất yếu cần dự trù thêm chi phí ép cọc bê tông gia cố nền đất từ 30 – 150 triệu tùy công trình.

Những công việc ngoài hợp đồng xây dựng phần thô

Ngoài các công việc nêu trên, có một số công việc không nằm trong phạm vi của hợp đồng xây dựng phần thô, bao gồm:

Thiết kế kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật
Lập hồ sơ xin phép xây dựng
…

Quy trình công việc xây dựng phần thô

Bước 1: Nghiên cứu kĩ lưỡng bản thiết kế – Khảo sát mặt bằng xây dựng
Bước 2: Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng – Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Bước 3: Tiến hành xây dựng phần thô
Bước 4: Hoàn thành và kí kết nghiệm thu

Thời gian xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Có thể bạn cũng đã thấy nhà hàng xóm hoặc từng nghe đâu đó. Nhiều nhà thầu xây nhà phần thô không uy tín, hoặc các đội xây nhà giá rẻ. Hoặc nhiều nhà thầu bỏ chạy giữa chừng. Tiến độ thi công kéo dài làm nhiều gia chủ cảm thấy mệt mỏi và mất nhiều thời gian cho việc xây nhà. Đến với Xây dựng Vana quý khách sẽ yên tâm về thời gian bàn giao nhà đúng hẹn.

Thời gian thi công một công trình cụ thể khi xây nhà phần thô là bao lâu.

Thông thường thời gian xây dựng công trình có điều kiện thi công tiêu chuẩn là:

Công trình cao 1-2 tầng thời gian thi công 2 – 2,5 tháng.
Công trình cao 3-4 tầng thời gian thi công 3 – 4 tháng.
Công trình cao 5-6 tầng thời gian thi công 5 – 6 tháng.

Bạn muốn biết được chi phí xây nhà phần thô và thời gian thi công chính xác vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0919 585 786 để được tư vấn báo giá miễn phí.

Cam kết của Xây Dựng Vana khi xây dựng nhà phần thô.

Tư vấn khảo sát tận tâm, chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng minh bạch
Không bán thầu tự tổ chức công nhật thi công phần xây dựng.
Công nhân tay nghề cao nhiều năm kinh nghiệm.
Cam kết sử dụng loại vật tư đúng chuẩn theo hợp đồng dựa trên bảng báo giá chi tiết.
Bảo hành uy tín, bảo trì dài hạn.
Hồ sơ năng lực đầy đủ, công khai.
Tác phong làm việc nhanh nhẹn, chu đáo, có tâm
Tiến độ thi công giao nhà đúng thời hạn.
Giám sát, quản lý thi công chặt chẽ chất lượng công trình đảm bảo

Chính sách bảo hành phần thô

Sau khi hoàn thành xây dựng phần thô, công ty xây dựng thường áp dụng chính sách bảo hành nhằm đảm bảo cho chất lượng công trình. Chính sách bảo hành phần thô thường bao gồm:

Bảo hành cho công trình trong một khoảng thời gian nhất định, ví dụ 1 năm, 2 năm…
Sửa chữa, bảo trì miễn phí các lỗi do quá trình thi công, vật liệu kém chất lượng.
Hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi nhận bàn giao công trình.

Chính sách bảo hành phần thô giúp chủ đầu tư yên tâm về chất lượng của công trình và có cơ hội sử dụng dịch vụ hậu mãi từ công ty xây dựng.

Một số hình ảnh xây dựng phần thô tại Xây Dựng Vana

Xây dựng phần thô

Thi công phần móng

Thi công đà kiềng

Thi công cốt thép sàn

Thi công ván khuôn dầm sàn

Gia công ván khuôn cột

Lắp đặt ván khuôn sàn

Thi công đổ bê tông dầm sàn

Bê tông trộn tại công trình

Xây tường

Ốp gạch tường

Lát gạch nền

Công tác chống thấm sàn

Kết luận

Trên đây là những thông tin về giá xây dựng nhà phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng, cách tính diện tích xây dựng, vật tư, vật liệu do nhà thầu cung cấp, các công việc mà công ty xây dựng cung cấp, quy trình xây dựng, chính sách bảo hành và những công việc ngoài hợp đồng xây dựng phần thô. Hi vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình xây dựng nhà phần thô và có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án của mình.

Bạn cần môt đơn vị thiết kế và xây dựng nhà phần thô, xây nhà trọn gói uy tín và chất lượng. Liên hệ Xây Dựng Vana theo số hotline: 0919 585 786 để được tư vấn, báo giá miễn phí.

Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín