BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Bạn đang lên kế hoạch xây nhà cần tìm hiểu bảng giá xây nhà phần thô hiện nay bao nhiêu. Lên kế hoạch tài chính chuẩn bị xây nhà là việc quan trọng giúp ngôi nhà của bạn được xây dựng xuyên suốt và đúng tiến độ đề ra. Ngoài việc tìm hiểu bảng báo giá để lên kế hoạch tài chính xây nhà. Từ đơn giá xây nhà phần thô bạn cũng dễ dàng so sánh với các nhà thầu khác để tìm đơn vị xây nhà chất lượng với giá cả phải chăng.
Giá xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào loại công trình và các chi tiết kết cấu kèm theo. Nhà theo kiến trúc hiện đại chi phí vật liệu sẽ ít hơn và nhân công làm sẽ nhanh hơn so với các công trình làm theo kiến trúc cổ điển. Ở đây chúng tôi chia đơn giá xây nhà phần thô làm 2 loại.
Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện công trình kiến trúc hiện đại : 3.500.000 – 3.900.000 đ/m2
Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện công trình kiến trúc cổ điển: 3.900.000 – 4.500.000 đ/m2
Để chủ nhà dễ dàng kiểm tra chúng tôi tách ra làm 2 phần. Phần thô Xây Dựng Vana cung cấp cả vật tư và nhân công. Phần hoàn thiện chúng tôi chỉ cung cấp nhân công.
Cách tính diện tích xây dựng của hầu hết các công ty xây dựng nhà phần thô tại tphcm theo cách sau đây. Một số đơn vị có cách tính có thể khác biệt một chút. Nhưng quan trọng vẫn là tổng chi phí xây nhà như thế nào nhé quý khách.
Phần tầng hầm, bán hầm
+ Bán hầm có độ sâu từ 1m-1,5m tính từ cốt vỉa hè: 150% diện tích tầng trệt
+ Bán hầm có độ sâu từ 1,6-2,0m tính từ cốt vỉa hè: 170% diện tích tầng trệt
+ Tầng hầm có độ sâu từ 2,1m trở lên tính từ cốt vỉa hè: 200% diện tích tầng trệt
Phần thân
Phần diện tích sàn các tầng có mái che (sàn tầng trệt, tâng lửng, lầu 1, lầu 2, sân thượng,…) tính 100% diện tích
Phần diện tích sàn không có mái che (sàn sân thượng, sân phơi, lam BTCT, … không bao gồm sân trước và sân sau tầng trệt) tính 50% diện tích
Mái che
+ Mái bằng BTCT tính 100% diện tích
+ Mái tole tính 30% diện tích (theo mặt nghiên)
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích (theo mặt nghiên)
+ Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích (theo mặt nghiên)
Sân và lỗ mở
Sân trước và sân sau tại tầng trệt tính 50% diện tích (Nếu sân có móng và đà kiềng tính 70% diện tích)
+ Các lỗ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích < 8m2 tính 100% diện tích
+ Các lỗ mở sàn (thông tầng) nếu diện tích > 8m2 tính 50% diện tích
+ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
Phần móng nhà
+ Móng đơn (móng cóc): (không bao cừ tràm nếu có) phần móng không tính diện tích
+ Móng băng : tính 50% diện tích tầng trệt (không bao cừ tràm nếu có)
+ Móng cọc : tính 30% diện tích tầng trệt (không bao gồm cọc BTCT)
+ Móng bè : tính 50% diệnt tích tầng trệt (không bao gồm cừ tràm nếu có)
Ngoài ra một số nhà thầu còn tính thêm hệ số nếu nhà xây trong hẻm nhỏ xe tải chở vật liệu 5m3 không vào được. Nhà gần chợ, nhà xây có thang máy, nhà xây phòng trọ cho thuê có nhiều vách ngăn, nhiều toilet,…
Cách tính chi phí xây nhà phần thô 1 công trình cụ thể.
Để trực quan hơn cho khách hàng chuẩn bị kinh phí xây nhà Xây Dựng Vana tính toán một công trình cụ thể như sau.
Công trình có diện tích đất xây dựng 4x20m. Vị trí đất qua khảo sát khu vực đất tốt xung quanh xây nhà 3 tầng làm móng cọc chiều dài 1 tim cọc 10m. Toàn bộ công trình trên có 24 tim x10m = 240 m Đường trước nhà qua khảo sát hiện trrạng rộng 7m. Thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng và thiết bị thi công vào công trình.
Phối cảnh nhà phố xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại
Với một ngôi nhà có thiết kế như trên tổng chi phí xây nhà phần thô là: 1.181.000.000 chưa bao gồm chi phí ép cọc. Tùy vào thời điểm đơn giá ép cọc có thể thay đổi giả sử tại thời điểm hiện tại. Chi phí ép cọc cho nhà trên là 69.600.000đ. Như vậy để lên kế hoạch chi phí xây nhà cho ngôi nhà có vị trí xây dựng như trên bạn cần dụ trù kinh phí xây nhà phần thô là: 1.181.000.000 + 69.600.000 = 1.251.000.000.
Vật liệu xây dựng phần thô
| STT | LOẠI VẬT LIỆU | THƯƠNG HIỆU – QUY CÁCH |
| 1 | Đá 1×2 | Đá xanh |
| 2 | Cát bê tông | Cát vàng hạt lớn |
| 3 | Cát xây tô | Cát vàng hạt trung |
| 4 | Xi măng đổ bê tông | Insee / hà tiên |
| 5 | Xi măng xây tô | Hà tiên xây tô |
| 6 | Bê tông | Bê tông thương phẩm hoặc trộn tay |
| 7 | Thép xây dựng | Việt Nhật |
| 8 | Gạch ống | Tuynel Bình Dương |
| 9 | Gạch đinh | Tuynel Bình Dương |
| 10 | Dây điện | Cadivi |
| 11 | Ống luồn dây điện | Ống ruột gà / ống cứng PVC |
| 12 | Dây mạng internet | Sino |
| 13 | Ống nước nóng | Ông PPR Bình Minh |
| 14 | Ống nước lạnh | Ống PVC Bình Minh |
| 15 | Chất chống thấm sàn | Kova CT11A |
Bên trên là bảng giá xây dựng nhà phần thô giúp khách hàng tham khảo. Mỗi công trình có quy mô và vị trí xây dựng khác nhau sẽ có giá khác nhau.
Khi nhà có tổng diện tích xây dựng lớn thường là nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng… Đơn giá sẽ thấp hơn nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ <300 m2. Nhà xây trong hẻm nhỏ <3m, có diện tích sàn nhỏ <50m2 sẽ được khảo sát báo giá cụ thể.
Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0919 585 786 để được tư vấn, khảo sát và báo giá miễn phí nhé.
Các loại vật liệu xây nhà phần thô trên được đa số khách hàng lựa chọn để xây nhà. Tuy nhiên bạn có thể thay đổi tùy theo ý muốn và được các kỹ sư tư vấn để phù hợp nhu cầu xây nhà của bạn. Xây dựng Vana cam kết sử dụng vật liệu phần thô loại tốt đúng
Các đầu mục công việc trong báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
Phần thô (bao gồm vật tư và nhân công)
- Chuẩn bị mặt bằng thì công, định vị móng cột (không bao gồm chi phí định vị khu đất). Làm láng trại cho công nhân, tập kết máy móc và thiết bị thi công.
- Đào đất móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga,..
- Đập đầu cọc (nếu có)
- Đổ bê tông lót móng, đà kiềng, hầm phân
- Thi công ván khuôn, cốt thép, bê tông móng, đà kiềng
- Xây bể tự hoại, hố ga,tường bó nền (nếu có)
- Nâng nền, đầm lèn nền
- Thi công ván khuôn, cốt thép, bê tông nền trệt (nếu có)
- Thi công cốt thép, ván khuôn, bê tông cột các tầng
- Thi công cốt thép, ván khuôn, bê tông dầm sàn các tầng
- Thi công cốt thép, ván khuôn, bê tông cầu thang các tầng
- Xây tường bao, tường ngăn phòng và tường nhà vệ sinh
- Thi công các đường ống điện, đế ổ cắm công tắc âm tường
- Thi công các đường ống nước nóng, lạnh âm tường
- Tô trát tường các tầng ngoài nhà và trong nhà
- Chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
- Cán nền mái, sân thượng và tất cả các tầng bao gồm nền trệt
Phần hoàn thiện (Xây dựng Vana chỉ cung cấp nhân công)
Khi bạn lựa chọn gói xây nhà phần thô bạn sẽ cung cấp vật tư các loại vật tư hoàn thiện, kể cả vật tư phụ.
- Lát gạch nền các tầng chủ nhà cung cấp gạch và vữa lát gạch (keo dán gạch), keo chà ron, ke ron.
- Ốp tường nhà vệ sinh chủ nhà cung cấp gạch và vữa lát gạch, keo chà ron. (ốp gạch trang trí mặt tiền <10 m2).
- Ốp len tường, chủ nhà cung cấp gạch len ốp tường, kể cả cắt cắt gạch nền thành gạch len.
- Trét bột, sơn nước tường, ngoài nhà và trong nhà, trần. (không bao gồm sơn gai,sơn gấm, sơn giả đá.). Chủ nhà cung cấp bột trét, sơn nước, các vật tư phụ như giấy nhám, rulo, cọ.
- Lắp đặt thiết bị điện ổ cắm, công tắc, bóng đèn, quạt hút (không bao gồm đèn chùm trang trí)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước mái, các phụ kiện như gương, giá treo khăn, hộp giấy.
Lưu ý: Nếu nhà bạn xây dựng ở những nơi có địa chất yếu cần dự trù thêm chi phí ép cọc bê tông gia cố nền đất từ 30 – 150 triệu tùy công trình.
Cam kết của Xây Dựng Vana khi xây dựng nhà phần thô.
Tư vấn khảo sát tận tâm, chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng minh bạch
Không bán thầu tự tổ chức công nhật thi công phần xây dựng.
Công nhân tay nghề cao nhiều năm kinh nghiệm.
Cam kết sử dụng loại vật tư đúng chuẩn theo hợp đồng dựa trên bảng báo giá chi tiết.
Bảo hành uy tín, bảo trì dài hạn.
Hồ sơ năng lực đầy đủ, công khai.
Tác phong làm việc nhanh nhẹn, chu đáo, có tâm
Tiến độ thi công giao nhà đúng thời hạn.
Giám sát, quản lý thi công chặt chẽ chất lượng công trình đảm bảo
Thời gian xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện bao lâu.
Có thể bạn cũng đã thấy nhà hàng xóm hoặc từng nghe đâu đó. Nhiều nhà thầu xây nhà phần thô không uy tín, hoặc các đội xây nhà giá rẻ. Hoặc nhiều nhà thầu bỏ chạy giữa chừng. Tiến độ thi công kéo dài làm nhiều gia chủ cảm thấy mệt mỏi và mất nhiều thời gian cho việc xây nhà. Đến với Xây dựng Vana quý khách sẽ yên tâm về thời gian bàn giao nhà đúng hẹn.
Thời gian thi công một công trình cụ thể khi xây nhà phần thô là bao lâu.
Thông thường thời gian xây dựng công trình có điều kiện thi công tiêu chuẩn là:
Công trình cao 1-2 tầng thời gian thi công 2 – 2,5 tháng.
Công trình cao 3-4 tầng thời gian thi công 3 – 4 tháng.
Công trình cao 5-6 tầng thời gian thi công 5 – 6 tháng.
Bạn muốn biết được chi phí xây nhà phần thô và thời gian thi công chính xác vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0919 585 786 để được tư vấn báo giá miễn phí.
Một số hình ảnh xây dựng phần thô tại Xây Dựng Vana
Thi công phần móng
Thi công đà kiềng
Thi công cốt thép sàn.
Thi công ván khuôn dầm sàn
Gia công ván khuôn cột
Lắp đặt ván khuôn sàn
Thi công đổ bê tông dầm sàn
Bê tông trộn tại công trình
Xây tường
Công tác lát gạch
Ốp gạch tường
Lát gạch nền
Công tác chống thấm sàn.
Bạn cần môt đơn vị thiết kế và xây dựng nhà phần thô, xây nhà trọn gói uy tín và chất lượng. Liên hệ Xây Dựng Vana theo số hotline: 0919 585 786 để được tư vấn, báo giá miễn phí.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ VPGD: 24 Lô C, Trường Sơn, P.15, Q.10, Tp.HCM
Hotline/ Zalo: 0919585786
Email: Xaydungvana@gmail.com
Facebook: Thiết Kế Xây Dựng Vana – Công Ty Xây Dựng Uy Tín
